客服電話：0594-2850001
大家一談到莆田經(jīng)濟(jì)適用房，可能很快就能聯(lián)想到荔園小區(qū)。
2005年，莆田第一個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房荔園小區(qū)交房，當(dāng)時(shí)被人形象地稱為“一群鐵飯碗業(yè)主住進(jìn)來”。但當(dāng)時(shí)的城東還是沒用完全脫離城郊的概念，小區(qū)周邊還是有點(diǎn)荒涼。隨后，荔園小區(qū)商品房也正式出售，能和“鐵飯碗”當(dāng)鄰居且4000左右的價(jià)位，荔園小區(qū)被一搶而空。
如今16年過去了，新城東已經(jīng)成型落地，而當(dāng)年那個(gè)超500畝的巨無霸小區(qū)又變成什么樣了？
買賺了?
當(dāng)年售價(jià)4000多/平的低密大盤
荔園小區(qū)總占地535畝，總戶數(shù)僅2239戶，莆田市第一個(gè)“百幢千戶萬人”小區(qū)，雖說是16年前早期開發(fā)的大型小區(qū)，但還是有許多可圈可點(diǎn)的地方。容積率僅有1.76，對比目前市場的新建樓盤，這個(gè)參數(shù)真的足夠硬核，同時(shí)綠化率更是高達(dá)38.24%，內(nèi)部又有延壽溪支流交錯(cuò)，家門口的自然水景觀自然是不一般，純低密+高綠化+水景觀基本可定調(diào)荔園小區(qū)具備“宜居”屬性。
在陽光下， 6棟高層和洋房區(qū)的前低后高布局， 使得整個(gè)社區(qū)都擁有良好的采光視野。當(dāng)然它還有其他優(yōu)點(diǎn)，比如：
16年來，項(xiàng)目質(zhì)量基本無“緋聞”
物業(yè)費(fèi)便宜，性價(jià)比高。
綠化隨處可見，小區(qū)內(nèi)多個(gè)大公園。
地段醇熟，配套豐富。
價(jià)值終究會(huì)在市場體現(xiàn)，荔園小區(qū)除了本身社區(qū)構(gòu)造優(yōu)勢，房價(jià)上涌的另一個(gè)主要推力來自周邊的配套加持，500米內(nèi)馨宜新天地、莆田學(xué)院附屬醫(yī)院、荔城第一實(shí)小、莆田九中、延壽中街商業(yè)區(qū)等等，可以說荔園小區(qū)周邊匯聚了城東片區(qū)主要的城市資源，支撐了小區(qū)售價(jià)逐步?jīng)_到2萬大關(guān)，筆者看到網(wǎng)上掛牌20000元/平的小區(qū)房源不在少數(shù)，當(dāng)然也有1萬+的，具體還要看房源。
莆田絕對少見！
小區(qū)里就有足球場...
從延壽路小區(qū)大門進(jìn)入，茂密的荔枝林帶公園、清涼的延壽溪支流映入眼簾，荔園小區(qū)的內(nèi)部配套可以說非常齊全，值得一提的是不僅擁有籃球場、游泳池，還配置了一個(gè)少兒足球場，不說當(dāng)年即使放在眼下，也沒有幾個(gè)樓盤能做到，如今更多的是土地的高度利用，像荔園小區(qū)這種闊綽做法相當(dāng)難得。
少兒足球場、籃球場
少兒足球場
籃球場
會(huì)所、游泳池
在38度的炎炎烈日之下，穿梭在綠意濃濃的林蔭小道上，也能感受到一絲的涼意，經(jīng)過多年成長的綠植更像一片原生態(tài)的小森林，筆者想傍晚時(shí)分涂點(diǎn)花露水，漫步在林間一定很愜意吧。
小區(qū)內(nèi)部“一條街”
底商林立好還是不好？
小編在荔園小區(qū)發(fā)現(xiàn)，內(nèi)部洋房底商眾多，有便利店、小超市、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、餐飲等等，從住宅小區(qū)角度出發(fā)，這種情況在莆田也并不多見，家門口的商業(yè)聚集，業(yè)主生活確實(shí)便利了很多，但不同人群對此卻有不同的看法。
小編隨機(jī)找了幾位業(yè)主聊了一下，一些上了年紀(jì)的大爺大媽，他們表示喜歡小區(qū)里有商業(yè)、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等門店，他們要照顧小孩，不出門更加方便。一些年輕的業(yè)主，覺得小區(qū)里面有太多商業(yè)不好，特別是餐飲店，老鼠、蚊子更多了，還影響小區(qū)的管理。而也有一些人表示無所謂，這些商業(yè)從2005年交房的時(shí)候就有了，已經(jīng)習(xí)慣了。
車滿為患
地面都是車...
荔園小區(qū)總共約2239戶，隨著生活水平的提高，小區(qū)車輛保守估計(jì)已經(jīng)到達(dá)了約2000輛左右，但地下車位僅有800個(gè)，停車難的困境一直存在，也導(dǎo)致小區(qū)地面也停滿了私家車，再夾雜著電驢，內(nèi)部交通環(huán)境人車混雜，有一定安全隱患。
據(jù)了解，停車難再加上小區(qū)太大，從延壽路到西洪路，直線距離超1公里 ，開發(fā)商在小區(qū)C區(qū)9號樓（靠近西洪路）的東側(cè)圍墻開設(shè)出入口，直通小區(qū)外面停車場。據(jù)了解，荔園小區(qū)業(yè)委會(huì)公布，按照1200元/年收取，相當(dāng)于一個(gè)月收100元，其中60元是車輛管理費(fèi)，40元是車位的使用費(fèi)。收來的錢如果有余出的，也將全部用來小區(qū)的內(nèi)部建設(shè)，為業(yè)主服務(wù)。不過靠近西洪路無人管理的小區(qū)小門，也留下了一定的安全隱患。
整體看，荔園小區(qū)雖是較早開發(fā)的住宅小區(qū)，除了戶型和部分規(guī)劃上要遜于當(dāng)下市場主流，其他層面仍然表現(xiàn)優(yōu)異，剛需客可以選擇小區(qū)低層房源，純自住，這里的地段和社區(qū)配置基本上是可以滿足日常生活需求。
聯(lián)發(fā)嘉和府2025-10-29
鳳達(dá)鳳翔城2025-10-23
聯(lián)發(fā)建發(fā)御湖2025-11-30
建發(fā)融創(chuàng)丨和鳴蘭溪2025-11-17
保利瑧悅|觀樾2025-11-24
