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涵江塘北是近10年來(lái)發(fā)展較快的城市生活新區(qū)，高度醇熟也讓它備受涵江購(gòu)房者青睞。前后保利、聯(lián)發(fā)、融創(chuàng)等地產(chǎn)大鱷紛紛加入，熱土效應(yīng)愈發(fā)紅火，隨著用地量急劇下滑，飽和、繁華成了當(dāng)前塘北的區(qū)域特征。
在人氣配套的累積加持和周邊區(qū)域的再度開(kāi)發(fā)，塘北資產(chǎn)價(jià)值達(dá)到新一輪的高度，最高毛坯限價(jià)12000元/㎡，二手房成交價(jià)多數(shù)破萬(wàn)。有人說(shuō)：“塘北的房子不愁賣?！钡聦?shí)是有人喜，更有人愁，比如今天要說(shuō)的皇家庭院。
01
當(dāng)年宣稱：“能抗8度地震”
如今這個(gè)樓盤怎么樣了？
萊卡斯皇家庭院，對(duì)于這個(gè)樓盤即使你不在涵江，可能也有所耳聞，因?yàn)樵缒觏?xiàng)目被曝光一些問(wèn)題。
位于塘北路與環(huán)城路交匯處，項(xiàng)目規(guī)劃7棟30-33層高層住宅，共996套房源。自2014年拿地后，對(duì)外宣傳“打造莆田首個(gè)八度抗震措施樓盤”，間接性的硬核建筑質(zhì)量推廣，也引來(lái)了市場(chǎng)的諸多關(guān)注。再加之2015年的首開(kāi)起價(jià)僅4388元/㎡，與十三景園林景觀加持，也受到了眾多購(gòu)房者的追捧。
這樣一個(gè)項(xiàng)目如果后續(xù)不出問(wèn)題，想必業(yè)主也是住的其樂(lè)融融，但苦惱的是，該項(xiàng)目建成以來(lái)現(xiàn)在還有部分業(yè)主未拿到房產(chǎn)證，業(yè)主劉先生向筆者傾訴：“手上沒(méi)證，我也沒(méi)住，賣也不好賣，就僵在手上?！?/p>
前幾日，筆者再次來(lái)到這里，想看看這里的社區(qū)環(huán)境怎么樣。到了大門，發(fā)現(xiàn)這個(gè)門面還是挺大方氣派的。
走進(jìn)大門映入眼簾的便是如意橋，旁邊還有中式風(fēng)格長(zhǎng)廊，兩邊綠化植被呈高地錯(cuò)落致分配。小區(qū)內(nèi)整體衛(wèi)生保持較好，筆者來(lái)的時(shí)候恰好看見(jiàn)工作人員在修剪維護(hù)植被，說(shuō)明日常內(nèi)部維護(hù)還是比較規(guī)律的。
從現(xiàn)場(chǎng)觀察，小區(qū)的樓間距還是比較寬敞的，視野開(kāi)闊，外立面線條也很流暢。內(nèi)部的兒童游樂(lè)設(shè)施和中央景觀一應(yīng)俱全。
小區(qū)內(nèi)采用完全的人車分流，地面上沒(méi)有了車輛的來(lái)往，內(nèi)部出行環(huán)境更加安全。小區(qū)內(nèi)每一棟樓下都設(shè)置了充電棚，給電動(dòng)車遮風(fēng)擋雨，細(xì)節(jié)到位。
02
糟心！交房延遲了兩年
房產(chǎn)證仍未有著落....
從實(shí)探的整體情況來(lái)看，小區(qū)環(huán)境建設(shè)是不錯(cuò)，但仍然有一些“小毛病”成為槽點(diǎn)。筆者發(fā)現(xiàn)，小區(qū)雖然2019年才正式交付使用，但局部已經(jīng)出現(xiàn)底層瓷磚脫落的情況。
單元樓入戶是比較干凈整潔，但走進(jìn)電梯，整個(gè)電梯的四周面墻密密麻麻的廣告多得讓人膛目結(jié)舌。并且整個(gè)電梯看上去非常簡(jiǎn)陋，回家的心情大打折扣。
小區(qū)的底商業(yè)態(tài)并不豐富，多是經(jīng)營(yíng)建材之類的門店，還有一大部份店面正在招租，且從張貼的廣告來(lái)看，有一些陳舊感，看上去已有一段時(shí)間還未招租出去。
但更令人糟心的是還是那個(gè)問(wèn)題，交房延遲兩年后，仍然還有部分業(yè)主未拿到房產(chǎn)證。
據(jù)了解，該項(xiàng)目原定是2017年5月31日交房，前后經(jīng)歷過(guò)5次交房的承諾都落了空，延期交房的原因是因?yàn)橄篮鸵?guī)劃沒(méi)有驗(yàn)收，之后在相關(guān)部門的督促下完成了。然而雖然交房了，又由于開(kāi)發(fā)商欠繳稅款，小區(qū)業(yè)主有的還未拿到房產(chǎn)的全款發(fā)票，包含車位的全款發(fā)票，且開(kāi)發(fā)商并未將業(yè)主的契稅稅款交納給稅務(wù)局，導(dǎo)致目前部分房產(chǎn)證無(wú)法辦理，著實(shí)是鬧心。
不僅是無(wú)房產(chǎn)證，今年皇家庭院幾十個(gè)地下車庫(kù)被拍賣，一個(gè)8.15萬(wàn)起拍，且后續(xù)車位產(chǎn)權(quán)證還需自行辦理，也是有點(diǎn)雞肋。
03
周邊房?jī)r(jià)破萬(wàn)
但如今它仍爬不上去
從地理位置上看，皇家庭院的表現(xiàn)還是相當(dāng)不錯(cuò)的，周邊有隆恒財(cái)富廣場(chǎng)、莆田第十七中學(xué)、莆田第十四中學(xué)、西河公園、涵江醫(yī)院、鳳凰百貨等優(yōu)質(zhì)資源，且均可數(shù)分鐘可達(dá)，生活配比完善。交通上，小區(qū)北側(cè)靠著濱海大道可快速通達(dá)莆田城區(qū)，向南沿塘北街即可達(dá)涵江主城區(qū)，交通優(yōu)勢(shì)也比較明顯。
但遺憾的是它沒(méi)跟上市場(chǎng)的步伐。
隨著近年來(lái)區(qū)域城建配套的不斷落地，成熟圍合生活圈形成，塘北房?jī)r(jià)呈現(xiàn)明顯的穩(wěn)步上升，目前塘北片區(qū)二手房掛牌均價(jià)普遍在1萬(wàn)+元/㎡。
不僅如此，今年上半年涵江土地市場(chǎng)一片火熱，涵江正榮府、建發(fā)文著、國(guó)投新涵首府、海倫堡玖悅府以及大唐湖心印象等新盤的集中入市，市場(chǎng)熱度再次上揚(yáng)，除國(guó)投新涵首府項(xiàng)目?jī)r(jià)格未定外，其他項(xiàng)目均價(jià)均破萬(wàn)，但皇家庭院目前二手房掛牌均價(jià)僅為7000+元/㎡，而與它相鄰的武夷木蘭都，二手房掛牌價(jià)已經(jīng)超過(guò)萬(wàn)元大關(guān)。
同一個(gè)地段，價(jià)格卻相差2000元左右，不吃香難脫手，有人將它歸咎于無(wú)證。按揭還要月月還，一些業(yè)主心中仍是諸多苦悶。筆者在這還是要提醒一下，認(rèn)清開(kāi)發(fā)商實(shí)力也是買房必考的一門課。
| 聯(lián)系電話： | 0594-3505999 | |||
| 價(jià) 格： | 7000元/㎡ | |||
| 項(xiàng)目地址： | 涵江塘北路與環(huán)城北路交叉處 | |||
| 售樓地址： | 涵江塘北路旁 | |||
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