亚洲日韩一区国产丝袜美腿,2020中文字幕在线看电影

無(wú)人報(bào)名！涵江萬(wàn)達(dá)住宅地塊流拍...

2023-08-15 來(lái)源：莆房網(wǎng) 用手機(jī)看

掃描二維碼分享朋友圈

　　土拍結(jié)果

　　據(jù)悉，PS拍-2023-03號(hào)涵江新涵片區(qū)地塊二今日開(kāi)拍，起拍價(jià)為43300萬(wàn)元，加價(jià)幅度為200萬(wàn)元。最終，因無(wú)人報(bào)名宣告流拍。

微信圖片_20230815091736.jpg

　　▲土拍現(xiàn)場(chǎng)

微信圖片_20230815103010.png

　　▲地塊航拍圖

地段點(diǎn)評(píng)：

　　PS拍-2023-03號(hào)地塊涵江萬(wàn)達(dá)意向地塊二，坐落涵江北部的新涵片區(qū)，是涵江當(dāng)前重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域。

　　從位置上看，地塊位于高林街北伸和國(guó)環(huán)西路交匯處，銜接塘北和新涵兩大片區(qū)，充分考慮到后期大型商業(yè)落地的服務(wù)覆蓋，作為住宅用地，地段條件也是很優(yōu)越的。

　　從發(fā)展上看，當(dāng)前涵江北處于早期開(kāi)發(fā)期，配套還需要大量補(bǔ)充，地塊二在未來(lái)2-3年交付后，很可能還需要依賴塘北等區(qū)域配套，當(dāng)然這塊住宅的重點(diǎn)優(yōu)勢(shì)在于相鄰涵江萬(wàn)達(dá)商業(yè)，因此大商場(chǎng)能不能落地非常關(guān)鍵。

圖片 4.png

圖片 3.png

　　1.地塊格局

　　該地塊目前已凈地，地塊形狀方正，利于住宅整體布局，后方有村落民房未拆遷，東至高林街北伸規(guī)劃，南臨國(guó)歡西路。

圖片 6.png

　　▲地塊航拍圖

　　2.規(guī)劃評(píng)估

　　土海東地塊一規(guī)劃容積率＞2.0且≤2.6，總性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅（70年）、商業(yè)教育及服務(wù)設(shè)施用地。應(yīng)在地塊設(shè)置一所15班幼兒園，不小于5000㎡的零售商業(yè)，總體限高80米，可建造約26層高層住宅。

　　根據(jù)限價(jià)條件，拍賣(mài)起始價(jià)4.33億元，地價(jià)最高限制價(jià)格為6.03億元，最高約3500元/㎡成交樓面價(jià)，最低約2513.26元/㎡成交樓面價(jià)。

圖片 7.png

　　▲地塊規(guī)劃圖

　　3.交通評(píng)估

　　該地塊位于高林街與國(guó)歡西路交叉口，周邊道路有塘北路、工業(yè)路、涵港大道等，交通層面比較便利，目前地塊前的國(guó)歡西路車(chē)流相對(duì)較少，不常擁堵，在高林街北伸建設(shè)后，通往北部大學(xué)城將更加快速。

圖片 8.png

　　▲地塊區(qū)位圖

　　PS拍-2023-03號(hào)地塊

　　SWOT評(píng)估

　　優(yōu)勢(shì)分析：

　　1地塊坐落涵江發(fā)展重心版塊門(mén)戶，未來(lái)新涵片區(qū)仍將持續(xù)開(kāi)發(fā)，同時(shí)對(duì)望城熟塘北，高林街北伸銜接大學(xué)城，未來(lái)潛力巨大。

　　2作為涵江萬(wàn)達(dá)組合型地塊，是承載住宅的作用，未來(lái)大商場(chǎng)落地后，真正實(shí)現(xiàn)家門(mén)口的購(gòu)物休閑中心，也能助力提升資產(chǎn)價(jià)值。

　　3當(dāng)前地塊毛坯限價(jià)10000元/㎡，較2021年周邊市場(chǎng)情況，已經(jīng)下調(diào)600元以上，大商場(chǎng)鄰居售價(jià)更親民，也會(huì)加快后期入市的銷(xiāo)售進(jìn)度。

　　4地塊方正，2.6容積率，再搭配近百畝體量，后期可以預(yù)見(jiàn)社區(qū)的居住舒適度較高，同時(shí)社區(qū)功能展現(xiàn)也會(huì)更豐富。

圖片 9.png

　　▲地塊航拍圖

　　劣勢(shì)分析：

　　1地塊所處的新涵片區(qū)，目前還處于開(kāi)發(fā)前期，部分村落房屋未征遷，全版塊開(kāi)發(fā)至完善需要一定時(shí)間成本，短期內(nèi)四周人氣配套仍會(huì)相對(duì)缺失，這也是新區(qū)前期典型表現(xiàn)之一。

　　2地塊體量偏大，4.33億起拍，封頂6.03億，同時(shí)處于新開(kāi)發(fā)區(qū)，近年來(lái)區(qū)域銷(xiāo)售情況一般，部分出現(xiàn)盤(pán)面滯銷(xiāo)，這很考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的腰包和實(shí)力。另外，目前涵江樓市新房盤(pán)面較大，需求縮水，具有一定風(fēng)險(xiǎn)。

　　3地塊需要配建一所15班幼兒園，不小于5000㎡的零售商業(yè)，以及住宅限高80米，這些也對(duì)開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)有一定影響。

　　4該區(qū)域定位產(chǎn)城融合，以住宅+產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展模式，使住宅產(chǎn)品在區(qū)域表現(xiàn)上很難出色，缺失景觀和生活區(qū)純粹性。

圖片 10.png

　　▲地塊航拍圖

　　機(jī)會(huì)評(píng)判：

　　該地塊位于涵江向北新一輪的發(fā)展藍(lán)圖中，從宏觀上看后期是比較可觀的。如今年涵江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)成功引入，那住宅地塊入市勢(shì)必吃香，畢竟萬(wàn)達(dá)的市場(chǎng)地位、知名度仍然較高。另外一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)在于高林街的北伸，打通大學(xué)城的任督二脈后，區(qū)域人氣也會(huì)再次提高。

圖片 11.png

　　▲地塊航拍圖

　　威脅評(píng)判：

　　地塊最大的潛在威脅大致有三點(diǎn)：第一，住宅成功出讓了，商業(yè)項(xiàng)目卻難產(chǎn)了，預(yù)期將再打折扣。第二，涵江新房盤(pán)面仍然很大，競(jìng)品數(shù)量高，去化周期可能被拉大。第三，涵江塘北和興涵水都當(dāng)前大量二手房出售，其中大多數(shù)價(jià)格在于9800-11200元/㎡左右，即使一些黃金地段的位置也在1.2萬(wàn)左右，這對(duì)住宅地塊入市也是存在分流影響的。

圖片 12.png