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莆房網(wǎng)【購房問答】欄目，15年沉淀，以專業(yè)、客觀的精神為您買房答疑解惑。有關于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問題，您都可以進行提問，我們將在24小時內為您解答。希望能夠成為您買房路上的好幫手！莆房網(wǎng)購房熱線：0594-222 2222！
網(wǎng)友：莆田樓市調控又有新政策了，現(xiàn)在政策越來越嚴了，房價會不會跌，我要現(xiàn)在買，還是觀望？
莆房網(wǎng)：您好。首先，影響房價的因素有很多，供需關系、土地制度、投機因素、貨幣供應等等，不能單從政策上判斷房價走勢。況且這幾年，莆田樓市調控政策主要目的都是維護市場穩(wěn)定，而并非讓莆田房價下降。
這一次樓市新政加碼，相比往常調控，主要是通過房價、地價、監(jiān)管等各方面對市場進行調節(jié)，根本上也是促進莆田樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。受調控政策影響，房價起起伏伏是正常的。不過從政府近三年的指導價來看，未來莆田房價仍將保持小幅上漲的趨勢。
另外，本次樓市調控的主要內容之一就是嚴禁各類捂盤惜售行為。一方面，部分樓盤受到限價政策影響，價格上或比市場上其他樓盤低。另一方面，這就意味著原先開發(fā)商捂盤、捂地項目即將入市，其中不乏位于市中心黃金地段的樓盤，屆時你可以選擇的房源將會增加。如果你有購房意向，建議最好有合適的房源就及時出手，以免錯過最佳的購房時機，以后越買越遠。
從貸款政策上看，這一年多來，莆田房貸政策日益趨緊。一是房貸利率不斷上漲。目前大多數(shù)銀行的首套房利率上浮在10-15%，二套房利率上浮20%。二是，現(xiàn)在興業(yè)、工商等多個銀行已經(jīng)開始認房認貸。在買房成本不斷增加的當下，保證自身良好的信譽，珍惜自己的貸款名額，適時出手才是王道。
網(wǎng)友：戶口是龍橋街道興安社區(qū)安福小區(qū)的。咨詢以下幾個問題：
1.3周歲的孩子今年要上幼兒園，要什么時間，去哪里，怎樣報名？
2.報名需要準備些什么材料？
3.9月份興安幼兒園會開園么，還是去別的學校，能給個聯(lián)系的咨詢電話號碼不？
莆房網(wǎng)：您好，興安幼兒園按計劃于2018年9月開班，今年僅僅招生出生于2014年9月1日（含）至2015年8月31日（含）的適齡幼兒入讀，優(yōu)先招收興安原籍戶口幼兒，如有剩余學位面向片區(qū)買房遷入的幼兒進行報名并搖號派位。由于興安小學附屬幼兒園目前師資、場地都處于籌設中，無法提供準確報名時間、地點及聯(lián)系電話，預計報名時間為8月19日至21日，屆時請到幼兒園進行實地了解。
如還有疑問，可以致電城廂區(qū)教育局幼教股電話2677778咨詢。
網(wǎng)友：剛剛收了房，但是量了下實際面積與合同不符怎么辦？
莆房網(wǎng)：房屋的實測面積與合同面積誤差不超過3％，屬于正常情況，不動產(chǎn)產(chǎn)權證書上的房屋面積會根據(jù)實際面積來登記，房款多退少補。
但是如果房屋的實測面積與合同面積誤差超過3％時，購房者可以選擇退房，選擇退房后，開發(fā)商返還房款及利息。如果不想退房，也分兩種情況處理：實測面積大于合同登記面積的，需要購房者另支付3％面積的房款，超過3％的部分由開發(fā)商自行承擔，但產(chǎn)權是屬于購房者的；實測面積小于合同面積，3％的由開發(fā)商原價返還，超過3％的部分，雙倍返還。
網(wǎng)友：之前購買安置房，但是拆遷合同上面寫的是親戚的名字，現(xiàn)在快要交房了，怎么過戶到自己的名下，需要一些什么費用？
莆房網(wǎng)：您好。建議你先問下拆遷辦看不可以改名字，如果可以改名字是最好的。如果不能改名字的話，就只能等到房產(chǎn)證出來之后，再按商品房正常的過戶程序過戶到你的名下。不過由于安置房出證時間比較長，你等待的時間會比較久。詳情咨詢莆田二手房專業(yè)代辦人士肖先生18005940083。
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