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網(wǎng)友：孩子已經(jīng)在上初一了，家里急需用錢的情況下，房子可不可以轉(zhuǎn)讓給別的人，這樣會影響孩子上學(xué)么？
莆房網(wǎng)：您好。可以的。因為莆田還沒實施“六年一學(xué)位”這一政策，所以你小孩升學(xué)就讀之后，是可以把房產(chǎn)再轉(zhuǎn)賣，并不會影響孩子讀書。
網(wǎng)友：準(zhǔn)備在城北入手了，看了雅頌居的二手房142㎡南北通透板樓，雅頌居的環(huán)境樓間距等等是沒得說的，三房的，就是這個通透的戶型二個房間是北向的，就一個房間和客廳是南向的。陽光城檀悅據(jù)說只有三號樓有房源，也是準(zhǔn)備入手東戶的通透那種的，戶型我非常滿意，就是樓間距太近了。城北的一手房感覺都差不多，要選雅頌居二手房還是城北的一手房呢？
莆房網(wǎng)：您好。首先。城北的一手房處于期房銷售，不能直觀檢查房屋的質(zhì)量。雅頌居的房源品質(zhì)在二手房市場里處于前列的，因此這幾年漲幅也較大。其次，如果你有學(xué)區(qū)房需求，建議還是選擇二手房。因為近幾年莆田名校劃片都有落戶時間的要求。二手房的學(xué)區(qū)房都是基本確定的，而新房因為落戶未確定，所以在劃片學(xué)區(qū)上存在很大的疑問?！?/p>
另外，從經(jīng)濟(jì)上看考慮，城北一手房可以30%首付，首付款較低，但后續(xù)的月供高；而二手房則首付高、月供少。因為二手房的首付方式跟新房不太一樣。二手房貸款額度主要是根據(jù)銀行的評估價決定的，舉例來說，一套房屋成交價100萬，但是如果銀行評估價是90萬，那么可貸款的額度按6成算就是54萬（具體要看房屋的實際情況而定），購房者則需要支付46萬的首付款。
補充一下，二手房過戶需要過戶費等其他費用，但是雅頌居目前部分房源已經(jīng)證滿2年了，過戶費相對較低，你如果考慮雅頌居，建議可以優(yōu)先考慮證滿2年的優(yōu)質(zhì)房源?！?/p>
網(wǎng)友：房本上寫的是土地使用年限到2044年，樓盤竣工時間是2013年，這什么算房齡？而且土地使用年限到期了會怎樣？
莆房網(wǎng)：您好。土地的使用年限是從樓盤出讓拿地的那一刻算起，不是從樓盤竣工時間計算的。土地使用年限到期后，再續(xù)期繳費就可以了。
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