莆房網(wǎng)【購房問答】欄目,16年沉淀,以專業(yè)、客觀的精神為您買房答疑解惑。有關(guān)于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問題,您都可以進(jìn)行提問,我們將在24小時內(nèi)為您解答。希望能夠成為您買房路上的好幫手!莆房網(wǎng)購房熱線:0594-222 2222。
網(wǎng)友:孩子已經(jīng)在上初一了,家里急需用錢的情況下,房子可不可以轉(zhuǎn)讓給別的人,這樣會影響孩子上學(xué)么?
莆房網(wǎng):您好。可以的。因為莆田還沒實施“六年一學(xué)位”這一政策,所以你小孩升學(xué)就讀之后,是可以把房產(chǎn)再轉(zhuǎn)賣,并不會影響孩子讀書。
網(wǎng)友:準(zhǔn)備在城北入手了,看了雅頌居的二手房142㎡南北通透板樓,雅頌居的環(huán)境樓間距等等是沒得說的,三房的,就是這個通透的戶型二個房間是北向的,就一個房間和客廳是南向的。陽光城檀悅據(jù)說只有三號樓有房源,也是準(zhǔn)備入手東戶的通透那種的,戶型我非常滿意,就是樓間距太近了。城北的一手房感覺都差不多,要選雅頌居二手房還是城北的一手房呢?
莆房網(wǎng):您好。首先。城北的一手房處于期房銷售,不能直觀檢查房屋的質(zhì)量。雅頌居的房源品質(zhì)在二手房市場里處于前列的,因此這幾年漲幅也較大。其次,如果你有學(xué)區(qū)房需求,建議還是選擇二手房。因為近幾年莆田名校劃片都有落戶時間的要求。二手房的學(xué)區(qū)房都是基本確定的,而新房因為落戶未確定,所以在劃片學(xué)區(qū)上存在很大的疑問?!?/p>
另外,從經(jīng)濟(jì)上看考慮,城北一手房可以30%首付,首付款較低,但后續(xù)的月供高;而二手房則首付高、月供少。因為二手房的首付方式跟新房不太一樣。二手房貸款額度主要是根據(jù)銀行的評估價決定的,舉例來說,一套房屋成交價100萬,但是如果銀行評估價是90萬,那么可貸款的額度按6成算就是54萬(具體要看房屋的實際情況而定),購房者則需要支付46萬的首付款。
補充一下,二手房過戶需要過戶費等其他費用,但是雅頌居目前部分房源已經(jīng)證滿2年了,過戶費相對較低,你如果考慮雅頌居,建議可以優(yōu)先考慮證滿2年的優(yōu)質(zhì)房源?!?/p>
網(wǎng)友:房本上寫的是土地使用年限到2044年,樓盤竣工時間是2013年,這什么算房齡?而且土地使用年限到期了會怎樣?
莆房網(wǎng):您好。土地的使用年限是從樓盤出讓拿地的那一刻算起,不是從樓盤竣工時間計算的。土地使用年限到期后,再續(xù)期繳費就可以了。
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