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莆房網(wǎng)【購(gòu)房問(wèn)答】欄目，16年沉淀，以專(zhuān)業(yè)、客觀的精神為您買(mǎi)房答疑解惑。有關(guān)于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問(wèn)題，您都可以進(jìn)行提問(wèn)，我們將在24小時(shí)內(nèi)為您解答。希望能夠成為您買(mǎi)房路上的好幫手！莆房網(wǎng)購(gòu)房熱線：0594-222 2222。
網(wǎng)友：在南門(mén)這邊租房住，小孩明年要上幼兒園了。本來(lái)打算今年在別的片區(qū)買(mǎi)房，但是聽(tīng)周?chē)娜耍衲陮W(xué)位很緊張，買(mǎi)了房也不一定能讀書(shū)也要搖號(hào)。這樣我還有必要買(mǎi)房嗎？
莆房網(wǎng)：您好。莆田義務(wù)教育階段嚴(yán)格落實(shí)“遵循戶(hù)籍所在地，劃定片區(qū)，免試就近入學(xué)”的原則，市區(qū)學(xué)校優(yōu)先招收土著，若有剩余學(xué)位，則面向片區(qū)內(nèi)購(gòu)房并遷入戶(hù)籍的適齡幼兒童，并采取搖號(hào)的方式招收入學(xué)，沒(méi)有搖到的適齡兒童參加統(tǒng)籌安排，最后才是統(tǒng)籌安排區(qū)域的租戶(hù)子女?！ ?/p>
因?yàn)檎猩膬?yōu)先順序，所以買(mǎi)房的業(yè)主在就讀安排方面是優(yōu)先于租房、無(wú)房家庭。所以，建議還是先買(mǎi)房對(duì)子女就讀比較有保障
網(wǎng)友：我于2017年8月以未婚身份辦理了住房公積金首套貸款，期間還款正常無(wú)逾期?，F(xiàn)在已婚，妻子也有公積金現(xiàn)在想咨詢(xún)下：
1 能否將配偶的住房公積金余額用于提前還貸？
2 能否變更貸款年限，追加我妻子為共同還款人，提高月還款額 （以減少總利息支出）？
莆房網(wǎng)：您好。1.可以的。您需提供《結(jié)婚證》先至信貸窗口辦理貸后信息修改，申請(qǐng)?jiān)黾优渑夹畔ⅲ缓笤僦撂崛」衽_(tái)辦理提取個(gè)人公積金余額用于提前還本業(yè)務(wù)。
2.不能。莆田公積金目前尚未開(kāi)展貸后調(diào)整期限的業(yè)務(wù)，所以目前您不能辦理調(diào)整貸款年限業(yè)務(wù)，敬請(qǐng)諒解。
感謝您的理解和支持！若您還有其他疑問(wèn)，歡迎添加微信公眾號(hào)“莆田住房公積金”點(diǎn)擊“查詢(xún)服務(wù)”、登錄網(wǎng)站（網(wǎng)址：http://www.putian.gov.cn/ptgjj/）查看相關(guān)信息或撥打咨詢(xún)電話2212226、2222168?！?/p>
網(wǎng)友：購(gòu)買(mǎi)新房的商業(yè)貸款和全款購(gòu)房后再去抵押貸款，這兩者有什么區(qū)別？
莆房網(wǎng)：您好。商業(yè)貸款利息比較低，基準(zhǔn)利率4.95%，首套房一般上浮5-10%左右。只要貸款人信用沒(méi)什么大問(wèn)題，首套房的商業(yè)貸款可以7成，年限最高30年。而辦理抵押貸款，需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照，最高只能貸款15年，利息較高，年利率6-7厘，一般可以貸款到銀行評(píng)估價(jià)的5-7成，具體要看貸款人的流水。
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