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購房問答：小孩上學(xué)報名，水電證明去哪里打??？

　　莆房網(wǎng)【購房問答】欄目，16年沉淀，以專業(yè)、客觀的精神為您買房答疑解惑。有關(guān)于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問題，您都可以進行提問，我們將在24小時內(nèi)為您解答。希望能夠成為您買房路上的好幫手！莆房網(wǎng)購房熱線：0594-222 2222！

　　網(wǎng)友：資金不是很多，看了下市區(qū)的房子，只有復(fù)式公寓的價格比較低，看了套正榮財富一套單價才12000元/㎡。老婆剛懷孕了，以后還要接父母來住。想問下，這種公寓復(fù)式能不能買來?。俊　?/strong>

　　莆房網(wǎng)：您好。莆田復(fù)式公寓一般都是40年產(chǎn)權(quán)，首付比例最少50%，貸款利率也會比普通住宅高，所以作為首套房，建議你還是買普通住宅，不要浪費首套房首付及貸款紅利?！　?/p>

　　另外，從居住體驗來講，復(fù)式公寓適合用于短期過渡居住或是單身生活，但不適合家庭長久居住。如果你是計劃一家三代一起的話，建議還是選擇普通住宅比較好。再說得遠一點，就算你后期置換改善，住宅也要比復(fù)式公寓方便許多。　　

　　如果資金有限，可以選擇低價的二手房，山水雅居、祥和、學(xué)院花園、名城佳園、住友佳園這些樓盤的二手房價格比較低，你可以重點考慮。詳情查看莆房網(wǎng)二手房板塊http://www.edu-boya.com/list-117-1.html。

　　網(wǎng)友：現(xiàn)在小孩要上學(xué)，打水電憑證，請問到哪里去打這個證明？　

　　莆房網(wǎng)：您好，到莆田自來水總公司打印憑證，位置在鳳凰山中國人民銀行對面。

　　網(wǎng)友：我本人是江西戶籍，2018年1月在江西按揭買了一套商品房，因工作原因想在莆田市區(qū)內(nèi)買一套商品房。在商業(yè)貸款及首付比有什么要求？

　　莆房網(wǎng)：您好，莆田沒有執(zhí)行限購政策，只要你資金準(zhǔn)備充分，就可以在莆田購房，沒有社保等其他門檻。且個人征信沒有太大問題，就可以貸款。

　　因為現(xiàn)在已全國聯(lián)網(wǎng)，且你在外地已購置房產(chǎn)一套，貸款沒有還清。所以在莆田再買一套，是按二套房計算。雖然現(xiàn)在莆田二套房政策是最低首付可30%，但是大多數(shù)樓盤在實際操作中，二套房首付40%以上，具體要看樓盤政策?！?/p>

　　二手房的首付方式跟新房不太一樣。二手房貸款額度主要是根據(jù)銀行的評估價決定的。舉例來說，一套房屋成交價100萬，但是如果銀行評估價是90萬，那么可貸款的額度按6成算就是54萬（具體要看房屋的實際情況而定），購房者則需要支付46萬的首付款。

　　網(wǎng)友：離婚后多久可以用公積金貸款。之前有政策規(guī)定離婚后滿12個月才能公積金貸款，不知道現(xiàn)在還有這項規(guī)定么？　

　　莆房網(wǎng)：您好，還有這項規(guī)定的，離婚后需要滿1年才能使用公積金。詳情咨詢莆田公積金處12329。