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莆房網(wǎng)【購房問答】欄目，16年沉淀，以專業(yè)、客觀的精神為您買房答疑解惑。有關于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問題，您都可以進行提問，我們將在24小時內(nèi)為您解答。希望能夠成為您買房路上的好幫手！莆房網(wǎng)購房熱線：0594-222 2222！
網(wǎng)友：之前買了一套經(jīng)適房，但是比較偏。今年打算在黃石買一套商品房，請問，我這樣可以買房嗎？
莆房網(wǎng)：您好。不知道你的經(jīng)適房產(chǎn)權證是否已經(jīng)辦理。建議最好是在出證之后再買房，以免在辦理產(chǎn)權的時候，相關部門查到你的房產(chǎn)情況，屆時可能會讓你退房。詳情咨詢荔城區(qū)住房保障局2294046.
網(wǎng)友：已辦理公積金貸款的會因為更換單位而影響公積金貸款利率么？新單位有交公積金但是是交在外地，沒交在莆田。如果不影響，那原來單位公積金繳存基數(shù)是5000，新單位變成了4000，是否會影像公積金貸款利率？
莆房網(wǎng)：您好。公積金的繳存基數(shù)不會影響公積金貸款利率，但是根據(jù)公積金處最新的政策，公積金貸款審批下來后，就不能轉(zhuǎn)到外地的，貸后斷繳累計12個月及以上的借款職工采取公積金利率轉(zhuǎn)換為商業(yè)貸款利率措施。你如果離開原來的單位，要在莆田找一個接收的單位，或者掛在公積金處公共賬戶名下，才能繼續(xù)享受公積金的貸款利率。詳情咨詢莆田公積金處12329。
網(wǎng)友：請問一下，涵江有劃片青璜中學的樓盤嗎？在涵江買房要選擇二手房比較好，選擇一手房，感覺融創(chuàng)的一手房跟華永的二手房價格差不多？
莆房網(wǎng)：您好。涵江根據(jù)義務教育階段招生方式，實行小升初對口直升，按照強弱結合原則合理配對初中和小學，青璜中學施教區(qū)范圍包括頂鋪、后度、鋪尾、塘北、霞徐、涵中、宮下、蒼然社區(qū)等，詳情查看涵江2019年各類學校招生方案出爐https://bbs.0594.com/thread-574572-1-1.html，或撥打涵江幼教股6709216?！ ?/p>
但是這幾年涵江新增樓盤很少有劃片到青璜中學的。如果你考慮一定要青璜中學的話，建議多看看涵江二手房的老小區(qū)。
涵江的一手房及二手房市場主要集中在塘北及興涵水都片區(qū)，但是由于今年劃片政策變動，如今新樓盤與二手房在劃片上沒有太大的區(qū)別。樓盤也相對集中，商業(yè)、教育等配套并無太大差異。
主要是房企品質(zhì)上存在差異，塘北的二手房很多是本土房企開發(fā)的項目。而融創(chuàng)時代涵城、聯(lián)發(fā)尚書第、保利林語溪等樓盤都是全國性品牌房企打造的項目，開發(fā)商的資質(zhì)和溢價能力不同，未來的升值空間必然也是有所差異的。
另外，在二手房實際交易中，買方需要支付過戶費、中介費、貸款擔保費等費用，而一手房這些是不需要的。且保利城、億發(fā)城等二手房房產(chǎn)證未出或是未滿2年，未來過戶費相對較高。如果你有考慮二手房，要把這些成本都考慮進去。
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