客服電話：0594-2850001
莆房網(wǎng)【購房問答】欄目，16年沉淀，以專業(yè)、客觀的精神為您買房答疑解惑。有關(guān)于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問題，您都可以進(jìn)行提問，我們將在24小時(shí)內(nèi)為您解答。希望能夠成為您買房路上的好幫手！莆房網(wǎng)購房熱線：0594-222 2222！
網(wǎng)友：我在市區(qū)有一套房子，手上有點(diǎn)不多的余錢，因?yàn)閾?dān)心貨幣貶值就一直想再投入一套小面積的，玉湖跟黃石哪個(gè)更有發(fā)展前景？
莆房網(wǎng)：您好。從莆田房價(jià)漲幅的情況來看，一般漲幅較大的區(qū)域有三個(gè)特點(diǎn)：外圍新區(qū)、基數(shù)低、產(chǎn)業(yè)集中?！ ?/p>
玉湖與黃石都是今年重點(diǎn)發(fā)展的片區(qū)，但是兩個(gè)片區(qū)起步不一樣發(fā)展程度也不一樣。玉湖從2011年開始已經(jīng)經(jīng)過8年的建設(shè)，現(xiàn)在已聚集萬科、富力、建發(fā)、正榮四大房企，圖書館、科技館、青少年宮等配套也已投入使用?！ ?/p>
而黃石片區(qū)因荔城區(qū)政府搬遷、新一中搬遷及高鐵片區(qū)的發(fā)展優(yōu)勢，今年也迎來發(fā)展利好。但是目前處于起步階段。因此玉湖的的價(jià)位也比黃石要高出一截，黃石片區(qū)的價(jià)位仍處于低洼期。
這兩個(gè)地方都有者升值空間，但是房價(jià)差異，資金成本會(huì)有所不同。且從這兩個(gè)片區(qū)樓盤的建設(shè)情況來看，你要做好長期持有的準(zhǔn)備，最好能持有3年甚至更久，這樣回報(bào)率才會(huì)比較明顯?！?/p>
網(wǎng)友：我婚前個(gè)人組合貸貸款買了一套房，還貸一年了，結(jié)婚后，配偶公積金還能用來購買第二套房進(jìn)行公積金貸款不?
莆房網(wǎng)：您好。公積金貸款認(rèn)房又認(rèn)貸，首套及二套都可以申請公積金貸款，且以夫妻家庭為單位。你們夫妻名下目前已經(jīng)有一套房公積金貸款。需要結(jié)清現(xiàn)有的公積金貸款余額，并在12個(gè)月才能申請第二次住房公積金貸款?！?/p>
網(wǎng)友：我買安置房，賣家說目前還沒拿到產(chǎn)權(quán)證，需要4到5年才有，如果沒有產(chǎn)權(quán)證，該怎么辦，需要公證對方已把房子賣給我了嗎？沒有產(chǎn)權(quán)證，將來要把房子轉(zhuǎn)賣出去會(huì)很難賣嗎？
莆房網(wǎng)：您好，為了防止炒房，沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不能公證的。此外，因沒有房產(chǎn)證會(huì)造成交易后的產(chǎn)權(quán)不清晰，且需要全款交易，加上安置房出證時(shí)間不確定，買房承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大，所以除非上價(jià)格優(yōu)勢明顯，否則轉(zhuǎn)手比較難。不過現(xiàn)在隨著樓市的發(fā)展，部分政府回購安置的的商品房則出證時(shí)間較快。
所以，從風(fēng)險(xiǎn)及成本上說，并不建議你買安置房。今年一手房不少新盤入市，且二手房可以選擇的房源也充足，建議你多看看產(chǎn)權(quán)上有保障的房源。
保利瑧悅|觀樾2025-11-24
聯(lián)發(fā)融創(chuàng)丨龍德井壹號(hào)2025-11-13
建發(fā)聯(lián)發(fā)蘭溪云悅2025-11-05
建發(fā)融創(chuàng)丨和鳴蘭溪2025-11-17
鳳達(dá)鳳翔城2026-01-30
