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莆房網(wǎng)【購房問答】欄目，16年沉淀，以專業(yè)、客觀的精神為您買房答疑解惑。有關于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問題，您都可以進行提問，我們將在24小時內(nèi)為您解答。希望能夠成為您買房路上的好幫手！莆房網(wǎng)購房熱線：0594-222 2222！
網(wǎng)友：建發(fā)央譽、保利中央公園和祥和木蘭外灘，這三個樓盤哪個較為合適？保利中央公園100平的160萬，建發(fā)央譽112平的157萬，木蘭外灘118平的130萬。幫忙分析下?！?/strong>
莆房網(wǎng)：您好。買房自住的話主要考慮兩個因素，一個是自身的經(jīng)濟情況及需求，二是自己的生活、工作圈子。
建發(fā)央譽112㎡三房跟保利中央公園100㎡三房戶型結構大體相同，都是三開間朝南，主要在于面積大小及樓棟位置的不同。祥和木蘭外灘118平三房，只有一個臥室及客廳朝南，但戶型也較為方正，公攤率低。如果你是家庭自住的話，建議在經(jīng)濟承受范圍內(nèi)，選擇面積稍微大一點。
另外，建發(fā)央譽、保利中央公園和木蘭外灘分別位于玉湖、城北及城西三大板塊。莆田雖然不是大城市，但是這幾個片區(qū)的距離也不短，如果長期生活的話，未來在交通上需要耗費一定的時間。所以建議你選擇距離你未來生活圈子相對方便的樓盤。
網(wǎng)友：之前碧桂園浪琴灣買了一套房子，商貸的每個月約2000元多，合同備案已經(jīng)超一年，現(xiàn)能否把公積金的賬戶余額提取抵貸款；或是能否把公積金的賬戶提取到個人賬戶，具體如何操作，需要什么材料？
莆房網(wǎng)：您好。商業(yè)性住房貸款及公積金貸款或組合貸款可以申請?zhí)崛」e金用于償還貸款，首次提取，須正常償還住房按揭（抵押）貸款滿12個月后，之后每年可申請一次提取公積金余額。首次提取，提供以下申請材料：1.身份證 2.婚姻狀況證明 3.購房合同或房屋所有權證（不動產(chǎn)權證） 4.購房稅務發(fā)票或完稅發(fā)票 5.個人住房借款合同 6.還款明細單（蓋貸款銀行的業(yè)務章）或還款存折（卡）的還款明細?！?/p>
注：上述材料3、4、5如無法提供原件，復印件須加蓋銀行業(yè)務章。
次年提取時，無需提供上述3、4、項材料?！ ?/strong>
提取方式：現(xiàn)金提取，轉(zhuǎn)本人的銀行儲蓄卡?！ ?/p>
提取時限及次數(shù)：還款期間，一年提取一次?！ ?/p>
提取額度：首次提取時，不超過已還住房貸款本息的金額（截止提取當日）。次年提取時，提取金額不超過提取當日與上次提取時點之間的還住房貸款本息金額?！ ?/p>
2.如有未結清公積金貸款的，須留存近6個月公積金月繳存額。詳情咨詢莆田公積金處12329.
網(wǎng)友：請問買集資房屬于什么性質(zhì)的交易，怎樣評估？假如交易需要注意些什么，是不是需要上市費？
莆房網(wǎng)：您好。集資房交易要看房產(chǎn)證的狀態(tài)，如果是無證，那么要注意產(chǎn)權風險，要慎重購買。如果有產(chǎn)權證且已經(jīng)上市的，那么按正常的二手房交易。如果有證卻沒有上市的話，房東要交上市費。上市費按對應基準樓面價來計算，詳情查看莆田市政策性住房準入通知http://www.edu-boya.com/news/35/642709.html。
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