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網(wǎng)友：幾年前4000元/㎡在城東買了一套房子，貸款不多?，F(xiàn)在打算再買套三房，總價差不多150萬、首付可以60萬，請問下市區(qū)哪里可以買？二套房的利率是多少？
莆房網(wǎng)：您好。以莆田當前15000-16000元/㎡的房價水平，總價150萬的話，可以選擇的房源面積在100㎡左右。但是市區(qū)目前在售的樓盤中，這個面積段的房源基本上沒什么可選擇的了。
建議你可以多多留意下，下半年即將入市的新盤，如正榮老葉樹項目、三盛中梁項目、正榮玉湖項目等，或者也可以考慮二手房。
如果你當時是以單價4000元/㎡買房的話，至少也是10年前的事情了，那么你孩子現(xiàn)在應該也長大了。你可以考慮用你孩子的名字買房，這樣首付比例和貸款利率都相對比較低。
網(wǎng)友：在莆田，朝向怎么選比較好？西向的房子很熱么？
莆房網(wǎng)：您好。由于莆田的地理位置，朝南的房子采光更為充足，即使在冬天也能享受到陽光的照射，既明亮又溫暖；而且可以保持良好的通風等。
西向的房子夏天是會比較熱，因為夏季的時候下午的光照比較強烈，而正好西曬的戶型向陽，一下午都是光照，對于房間來說，比較燥熱。
所以一般來說，在莆田各大樓盤中，三面光的戶型通風采光都比較南北朝向的好，南北東的戶型的房價也會比南北西的高。
網(wǎng)友：手上有30萬左右現(xiàn)金，夫妻在莆田市區(qū)上班都有公積金。小孩已上初高中，目前全家租房在市區(qū)，笏石有一套150平左右房產(chǎn)，如果要在市區(qū)買房，買一手房還是二手房合適？
莆房網(wǎng)：您好。因為你們手上只有30萬現(xiàn)金，又在市區(qū)租房居住，所以建議你買二手房，最好是已裝修的，可以拎包入住的。因為莆田的一手房大多是期房銷售，等到交房或者裝修都需要時間，房貸及租金的兩頭壓力，你恐難負荷。
你們公積金余額也可以在二手房過戶后去辦理提取。
另外，莆田市區(qū)的房價普遍在15000元/㎡以上，30萬首付現(xiàn)在市區(qū)要買房也比較困難，如有必要，可以將秀嶼那套150㎡房子出售，作為你們市區(qū)買房的首付成本。具體看你們的經(jīng)濟及需求而定。
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