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三連拍！攬金3.8億！荔隆置業(yè)與祥和地產(chǎn)分別競得靚地！

2025-02-27 來源：莆房網(wǎng) 用手機看

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　　繼2月18日原興化賓館地塊成功出讓之后，時隔8天，莆田土地市場上迎來了地塊3連拍：大學(xué)城紫霄地塊四、玉湖商業(yè)地塊、祥和山莊東側(cè)地塊悉數(shù)登場。

　　其中，紫霄地塊四吸引到了13號荔隆置業(yè)1家參與拍賣，該起拍價為3.27億，加價幅度為300萬元，最終，被荔隆置業(yè)以3.27億競得，經(jīng)測算，該地塊樓面價5034元/㎡，每畝均價537萬元，溢價率0%。

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　　△紫霄地塊四競得人

　　另外，玉湖商業(yè)自持地塊吸引到1號裕隆盛和6號荔隆置業(yè)兩家企業(yè)拍賣，該地塊起拍價為2500萬元，加價幅度為50萬元，最終，被6號荔隆置業(yè)以2500萬元競得，經(jīng)測算，該地塊樓面價8546元/㎡，每畝均價694萬元，溢價率0%。

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　　△玉湖商業(yè)自持地塊競得人

　　祥地山莊東側(cè)地塊同樣有5號祥和地產(chǎn)和8號城廂區(qū)國信產(chǎn)業(yè)投資有限公司2家參與拍賣，該起拍價為2800萬元，加價幅度為50萬元，最終，被祥和地產(chǎn)以2800萬元競得，樓面價5192元/㎡，每畝均價622萬元，溢價率0%，這也是祥和地產(chǎn)時隔多年之后再次拿地。

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△祥地山莊東側(cè)地塊競得人

　　毫無疑問此番多宗地塊的出讓必定將給莆田樓市帶來新的血液，特別是對紫霄地塊對面的國美商業(yè)廣場而言，將直接享受利好。據(jù)了解，該廣場緊鄰荔涵中大道，地處莆田城北交通扼要，經(jīng)濟命脈所在。每天幾萬車輛經(jīng)過，十幾萬人次曝光展現(xiàn)，僅廣告展示就價值數(shù)十萬每年。店面適用空間廣，滿足不同業(yè)態(tài)需求。電商基地、休閑會所、高檔茶樓、辦公場地、餐飲吃喝都非常合適，商業(yè)機遇稍縱即逝，敢想敢為，方能搶占財富先機，成就非凡商業(yè)版圖！

　　目前該廣場約2800多平成熟商業(yè)火熱出售中，總價1700多萬即可拿下，有興趣的老板聯(lián)系莆房網(wǎng)。

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　　除了商場之外，紫霄地塊周邊還有不少優(yōu)質(zhì)二手次新房也值得關(guān)注，比如這套位于麟峰小學(xué)磐龍校區(qū)附近的建發(fā)保利玖華府高層三房，單價僅10090元/㎡，目前小區(qū)已交房，即買即落戶，不僅可以讓業(yè)主們免去漫長的等待交付時間，而且無論是戶型/景觀/品質(zhì)都能一目了然，真正做到所見即所得。

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　　01紫霄地塊四

　　PART.01

　　地段點評

　　紫霄片區(qū)一期地塊四位于西天尾鎮(zhèn)中心，南少林路與荔涵大道的十字路口，東側(cè)相鄰西天尾鎮(zhèn)中心最繁華、資源豐富的德信購物廣場和西天尾市場等；西側(cè)無縫連接莆田大學(xué)城片區(qū)；南側(cè)是麟峰小學(xué)磐龍校區(qū)和后卓溪公園等；北側(cè)就是中山中學(xué)紫霄校區(qū)等紫霄片區(qū)規(guī)劃重磅配套。目前紫霄片區(qū)第一塊商品房住宅馬上開拍，但是學(xué)校開工和竣工時間、商場、道路等配套也比較缺失。根據(jù)規(guī)劃，城北重點繼續(xù)北拓，但是資金和配套將是未來兩大核心發(fā)展難點。地塊格局十分方正，規(guī)劃純住宅地塊，目前地面已完成凈地。地塊四周都是住宅、學(xué)校和主干道，易開發(fā)。

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　　PART.02

　　規(guī)劃評估

　　地塊體量約60.9畝，可做中型社區(qū)，總?cè)莘e率＞1.3且≤1.6，可規(guī)劃學(xué)區(qū)房住宅項目。住宅限高80米，約26層小高層布局。地塊起拍樓面價約5034元/㎡，周邊的建發(fā)保利玖華府限價1.4萬/㎡，目前該地塊已經(jīng)取消限價。

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　　PART.03

　　交通評估

　　該地塊處于西天尾主干道中心，少林北街、荔涵大道，等道路日常不太擁堵，往南一直走1公里進入莆田市區(qū)，往西走就是莆田大學(xué)城等，往北走，就是涵江大學(xué)城，往東走，就是西天尾中心片區(qū)，覆蓋商業(yè)、教育、醫(yī)療等資源配套。

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　　PART.04

　　SWOT評估

　　優(yōu)勢分析

　　-地段好，位于莆田市區(qū)新城北，大學(xué)城和市區(qū)城北交匯處，未來新城區(qū)發(fā)展中，目前地塊四周除了星宇街還未修，少林北街、荔涵大道、下宇路都是現(xiàn)成的，路通財通。

　　-地塊樓面價5034元/㎡起拍，若底價低價成交，按正常房價約1萬元/㎡來衡量，利潤尚可，對比之前建發(fā)保利玖華府的1.1萬、1.2萬均價，價格相差不大，不管是后期定價或者利潤，都有一定空間。

　　-莆田市區(qū)這幾年容積率基本保持在4.0左右，這塊1.6容積率比去年最火的聯(lián)發(fā)嘉和府2.0的還低，適合宜居。

　　-西天尾已經(jīng)多年沒有新盤了，未來新盤主要集中在紫霄片區(qū)，第一塊住宅位置最佳，距離德信購物廣場和西天尾鎮(zhèn)中心最近，未來地塊周邊人流量和商業(yè)商場人氣都有保障，也會帶動住宅地塊的銷量保障。

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　　PART.05

　　劣勢分析

　　-受大環(huán)境的影響，銷售變慢，需要有實力的開發(fā)商有一定的操盤和運營能力。

　　-周邊二手房目前價格不高，后期住宅銷售壓力大。

　　-中山中學(xué)紫霄校區(qū)具體開工和竣工時間未知，對購房者置業(yè)有一定影響。

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　　PART.06

　　機會評判

　　-地塊周邊交通四通八達，隔壁就是德信購物廣場和西天尾市場，生活方便，優(yōu)勢還是很明確的。規(guī)劃中山中學(xué)紫霄校區(qū)就在隔壁，未來學(xué)區(qū)房陪讀房優(yōu)勢十分明顯。最高1.6容積率，購房者十分喜歡，這就是地塊的機會所在。

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　　PART.07

　　威脅評判

　　-周邊一手房全部售罄，二手房除了建發(fā)磐龍府、建發(fā)保利玖華府價格基本1.2萬/平左右，其他基本是1萬/平以下。對于樓面價5034元/㎡起拍的紫霄地塊四，正常定價在1萬左右，價格沒有明顯的優(yōu)勢。更重要的是配套要抓緊落地，特別是急需的名校中山中學(xué)紫霄校區(qū)，其工程進度，何時能開工竣工，都對后期銷售有直接影響。

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