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今天，莆田土地市場上迎來了地塊3連拍：涵江區(qū)青云街東側(cè)地塊、新度CBD地塊16A和湄洲島世界媽祖文化中心地塊一期悉數(shù)登場，最終3幅地塊共攬金2.575億元。
其中，涵江區(qū)青云街東側(cè)地塊吸引到9號鳳達實業(yè)投資1家企業(yè)前來拍賣，該地塊起拍價為1770萬元，加價幅度為50萬元，最終，被鳳達實業(yè)投資以1770萬元競得，經(jīng)測算，該地塊樓面價約759元/㎡，每畝均價約75.9萬元。
其實，該地塊曾計劃在今年2月份拍賣，不過因為多方面原因暫緩拍賣，如今經(jīng)過回爐，終于在今天成功出讓。
△涵江區(qū)青云街東側(cè)地塊競得人
另外，新度CBD地塊16A吸引到了1號莆田市市政建設(shè)工程有限公司1家參與拍賣，該起拍價為2.22億，加價幅度為200萬元，最終，被莆田市政建設(shè)以2.22億競得，經(jīng)測算，該地塊樓面價約3644元/㎡，每畝均價約291.5萬元。
△新度CBD地塊16A競得人
湄洲島世界媽祖文化中心地塊一期則有8號莆田市湄洲島旅游服務(wù)有限公司和6號福建省日盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2家參與拍賣，該起拍價為1500萬元，加價幅度為20萬元，最終，經(jīng)過多輪鏖戰(zhàn)，被8號莆田市湄洲島旅游服務(wù)有限公司以1780萬元競得，樓面價約1074元/㎡，每畝均價約107萬元。
△湄洲島世界媽祖文化中心地塊一期競得人
毫無疑問此番多宗地塊的出讓必定將給莆田樓市特別是商業(yè)帶來新的血液，而對于想要入手商業(yè)的大老板來說，近期莆田城北又新推了一個“躺賺金鋪”商場！該商場就在荔涵中大道邊上，作為莆田少見的可以貫穿涵江、城廂、荔城和秀嶼四區(qū)的黃金大動脈，這邊的商業(yè)做的是全莆田人的生意！
每天數(shù)萬輛的車流，一年白撿幾十萬元廣告費曝光，另外商場自帶50個車位直接碾壓同行！
商場周邊全是消費大佬：大學(xué)城學(xué)生黨、企業(yè)白領(lǐng)、5000戶小區(qū)家庭、南少林游客全包圓！對面紫霄新區(qū)規(guī)劃15萬人口，未來客流要炸，更不用說商場二樓已出租，即買即收租！
價格倒掛太離譜！對面地價5034元/㎡，這現(xiàn)房商業(yè)三樓才3988元/㎡，二樓4388元/㎡！近3000㎡隨便造：一樓門面展示，二樓直播/茶室，三樓餐飲/會所等。
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01新度CBD地塊16A
地塊信息
PART.01
地段點評新度鎮(zhèn)CBD位于821南伸（永嘉街）與木蘭大道（湖濱南路）交叉處旁，莆田市區(qū)與莆田一中新度校區(qū)（初中部和高中部）中間，片區(qū)定位為下一個莆田新市區(qū)。周邊有木蘭溪北岸的市區(qū)城南、南門、天九灣片區(qū)；南側(cè)莆田一中片區(qū)，與名校學(xué)府為鄰；東側(cè)環(huán)境優(yōu)美的玉湖片區(qū)；西側(cè)新度大學(xué)城片區(qū)等，各種繁華、資源豐富的配套應(yīng)有盡有。萬事俱備，只欠引入具備雄厚實力與豐富經(jīng)驗的開發(fā)商。其強大的操盤能力與充足的資金保障，將成為項目成功落地并實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的核心要素。
PART.02
規(guī)劃評估地塊體量約76畝，總?cè)莘e率＞1.0且≤1.2，可規(guī)劃歷史文化古城等。住宅限高12米（局部允許建筑高度突破至18米），大部分是古建筑。地塊起拍樓面價約3644元/㎡，比之前新度CBD成交住宅地塊約3000元/㎡的樓面價還高出一些。
PART.03
交通評估該地塊處于永嘉街與湖濱南路交叉處，不管是市區(qū)外拓還是莆田一中進城，新度CBD片區(qū)都是C位。永嘉街往北2分鐘車程直達莆田市區(qū)，往南2分鐘車程直達莆田一中新度校區(qū)，湖濱南路往東有新度鎮(zhèn)中心、玉湖新城等，往西走就是新度大學(xué)城。
PART.04
SWOT評估
優(yōu)勢分析該地塊地理位置優(yōu)越，位于莆田市區(qū)與莆田一中中間，新市區(qū)C位。821和木蘭大道交匯處，同時處在交通大動脈中段，路通財通。相較于樓盤開發(fā)，古建筑開發(fā)所需資金更少，項目投入使用的周期更短，且二者樓面價相近。因此，古建筑開發(fā)在后期運營中，利潤同樣具有一定的增長空間。不管是地段，還是交通，未來地塊周邊人流量、人氣都有保障，也會帶動地塊商業(yè)的價值。PART.05
劣勢分析在該地塊開發(fā)中，開發(fā)商無法通過售賣房產(chǎn)實現(xiàn)一次性回本，而是需依靠后期收租等途徑逐步盈利。這就要求開發(fā)商具備強勁的操盤與運營能力。
新度CBD片區(qū)當下大部分區(qū)域仍為空地或農(nóng)宅，從現(xiàn)狀來看，區(qū)域要發(fā)展成型，需要投入較長時間，進行系統(tǒng)性的開發(fā)建設(shè)。
PART.06
機會評判木蘭溪南岸目前就一個古城地塊，沒有競品競爭。地段好，交通四通八達，未來人氣有保障。同樣面積的地塊，投資資金比開發(fā)樓盤少了非常多，后期有一定空間，這就是地塊的機會所在。
PART.07
威脅評判2.2億起拍價，加上保護、修繕、改造、運營等，前期資金需求大。全部自持，不得分割銷售，后續(xù)回報慢，需要開發(fā)商有一定的實力。還要有文旅方面的操作經(jīng)驗。
02涵江區(qū)青云街東側(cè)地塊
地塊信息
PS拍-2024-38號(涵江區(qū)青云街東側(cè)地塊)，位于莆田市大學(xué)城東分區(qū)單元（350303-07）青云街東側(cè)地塊控制性詳細規(guī)劃范圍內(nèi)，土地用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地-商業(yè)用地（旅館用地）（四星級及以上酒店，不可銷售），占地面積約23.31畝，最高容積率1.5，建筑高度控制在18和24米以下，拍賣起始價1770萬元。
03湄洲島世界媽祖文化中心地塊一期
地塊信息
PS拍-2025-05號(湄洲島世界媽祖文化中心地塊一期)位于莆田市湄洲島鎮(zhèn)分區(qū)單元（350305-23）媽祖論壇南側(cè)地塊控制性詳細規(guī)劃范圍內(nèi)，土地用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地-商業(yè)用地-零售商業(yè)用地(全部自持，不可分割銷售)，占地面積約16.57畝，最高容積率1.5，建筑高度控制在24米以下，拍賣起始價1500萬元。
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