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這幾年隨著莆田城市框架的不斷拓展，涵江城市面貌也煥然一新，樓市發(fā)展更是可圈可點，甚至在市區(qū)房價高企的當(dāng)下，興涵水都等片區(qū)也成了很多市區(qū)剛需買房置業(yè)的重點考慮區(qū)域。
樓市套路多 業(yè)內(nèi)朋友圈比售樓部熱鬧
2019年第一季度涵江房價上漲之聲，此起彼伏。此輪漲聲響起的刺激點，一是來自熱點城市的樓市回暖，二是莆田樓市調(diào)控政策的放松。尤其是4月4日即將出讓的興涵水都地塊三十，其限價上漲1000元/㎡，對市場刺激特別明顯。自限價上漲1000元/㎡消息發(fā)布之后，涵江多個樓盤的海報宣傳房價上調(diào)，多數(shù)置業(yè)顧問不約而同地在朋友圈發(fā)布半夜看房、成交喜報等此類信息?！ ?/p>
但是涵江某樓盤經(jīng)理陳先生告訴筆者，置業(yè)顧問、中介的朋友圈比售樓部熱鬧得多。年后涵江樓市確實迎來成交回升，但只能說是艱難回升中，穩(wěn)定走量。在涵江樓市供應(yīng)充足的當(dāng)下，漲價聲音基本都是一種營銷的手段，雖然個別樓盤宣傳上喊著漲價，但是案場交易時依舊可以享受折上折等優(yōu)惠。而且武夷木蘭都瀾郡及國投新涵首府這兩個剛需盤今年勢必沖擊市場，尤其是武夷木蘭都瀾郡三期產(chǎn)品即將上市，6588元/㎡價格對涵江現(xiàn)有市場具有一定的沖擊力。因此對很多房企而言，快速走量才是當(dāng)下第一準(zhǔn)則?！ ?/p>
上述陳經(jīng)理補充道，這周即將出讓的興涵水都三十地塊，雖然限價上漲，但是對市場不會有多大的影響。因為興涵水都、塘北接下來出讓的都是零星小地塊，地塊三十雖然水系發(fā)達(dá)，但是受地形、限高等因素影響，產(chǎn)品并不好規(guī)劃，所以新晉房企進駐拿地并不劃算，也不宜大牌房企作為進入涵江這片熱土的首戰(zhàn)場，預(yù)計最終還是老面孔競得。
涵江二手房水分蒸發(fā) 剛需買房主要看房價
目前涵江一手房價格穩(wěn)定，部分二手房水分也已被擠出。去年由于供求失衡，涵江二手房又處于剛剛起步階段，因此一些房東，尤其是帶有投資客目的的房東盲目自信，不少房源高價掛牌試探市場接受度，甚至一些房東惜售，簽單之前爽約漲價。
涵江二手房專業(yè)人士林總監(jiān)告訴筆者，去年年初，保利城三期有的房東都掛牌在13000元/㎡，甚至有的居然都掛牌15000元/㎡。因為對這一類房東來說，當(dāng)時買在保利城主要就是為了滿足投資目的。但是如今一手房供應(yīng)充足，涵江二手房已有所回落了。畢竟相對一手來說，二手房還有額外的過戶費、解壓費、中介費等其他成本，如果產(chǎn)權(quán)證未出，購房者還要承擔(dān)時間風(fēng)險。
近年來涵江樓市自帶熱點，但整體來說還是以剛需主導(dǎo)的市場，塘北--興涵水都作為新都市生活圈，各項生活配套逐漸完善，很多涵江鄉(xiāng)鎮(zhèn)購買力都在此置業(yè)，因此對涵江購房者來說，價格高低才是決定他們是否出手的關(guān)鍵因素。而供應(yīng)情況來看，今年涵江樓市都是品牌房企及國企在售，在品質(zhì)上并無太大的差異。因此不管一手房還是二手房，低價的房源在市場上占據(jù)一定優(yōu)勢。
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