客服電話：0594-2850001
談及2017年的莆田樓市，多數(shù)人心有余悸，瘋狂、暴漲、搶房……往事不堪回首，多少人在買房途中一夜之間損失幾十萬、與心儀房源失之交臂。2018年，莆田樓市回歸常態(tài)，房價卻再也回不到從前！
如果說2017年購房者處于“恐慌性”買房的話，那么2018年之后，購房者不僅趨于理性，同時下手也變得更加猶豫！
高房價之下 買房要膽大敢拼
俗話說，上山容易下山難，房價也亦如此。曾幾何時，莆田房價萬元大關(guān)眾人唏噓不已，唱空著執(zhí)著的相信，房價有朝一日會下跌，然并卵，房價只漲不跌。時至今日，接近2萬大關(guān)的房價也不能讓那些唱空的人死心，二手房連鎖機(jī)構(gòu)中意房產(chǎn)南門店劉經(jīng)理告訴筆者，市面上總有40%的人買不到房子，現(xiàn)在還拿著20萬的首付來買房。
但是，也不能忽視購房者的潛能，在居住和學(xué)區(qū)房的驅(qū)使之下，難以接受的房價也會變成合理價位。中意房產(chǎn)總店方經(jīng)理談到，購房者對于房價的接受程度需要市場一個教育的過程，曾經(jīng)房東一平方漲200元覺得離譜，現(xiàn)在一平方漲500元都會覺得合理?？v觀當(dāng)下整個二手房市場，市區(qū)次新房掛牌價大多在1.5-2萬元/㎡不等，老舊小區(qū)價格也有所上漲，掛牌價8千-1.3萬元/㎡不等?？v然當(dāng)下銀行評估價有所上漲，購房者仍然面臨首付高壓力重壓。一手房買房靠運氣，二手房買房就要靠勇氣，如果不逼自己一把，你永遠(yuǎn)不懂得自己有多大的潛能，方經(jīng)理開玩笑道，有錢就趕緊下手，不敢下手就把錢借給別人。
客戶猶豫不決成交拉長 學(xué)區(qū)房仍占主導(dǎo)
隨著高溫天氣的逼近，莆田樓市進(jìn)入一個調(diào)整期，買賣雙方進(jìn)入拉鋸戰(zhàn)，方經(jīng)理表示，在帶看過程中，客戶也不再那么盲目，經(jīng)常要貨比好幾家甚是幾十家還猶豫不決，甚至有些客戶對房東給出的價格進(jìn)行大殺價，但是房東態(tài)度也挺強(qiáng)硬，頂多在總價上讓利2-3萬，這也拉長了二手房成交周期。
在整個二手房市場中，學(xué)區(qū)房仍占主導(dǎo)。與往年略有不同的是，隨著各大名校學(xué)位逐漸飽和，加上每年劃片學(xué)校的變動以及落戶年限的要求，購房者想通過買房落戶就讀不再那么容易，他們對于劃片名校的學(xué)區(qū)房也就不那么執(zhí)著。中意房產(chǎn)總店方經(jīng)理告訴筆者，今年各校招生信息陸續(xù)出來，市第二實驗小學(xué)落戶要求從原來的滿一年變成要在2015年6月30號前落戶，這樣把打著今年買明年落戶的一波購房者如意算盤打翻，原本學(xué)位執(zhí)著，對房子要求不高的這波人，轉(zhuǎn)而尋求更高品質(zhì)的樓盤，畢竟買房不易，一旦買了就要住一輩子。
涵江二手房價格虛高 至少3-5年不會再漲
與莆田市區(qū)二手房欣欣向榮的局面相似，涵江二手房在2017年下半年開始活躍起來，在成交量和價格上都有較大的突破。據(jù)中意房產(chǎn)總店方經(jīng)理表示，涵江在保利帶動下，整個片區(qū)二手房價格普遍虛高，目前涵江二手房價格在8000-10000元/㎡之間，比較熱門的二手房集中在保利城、華永天瀾城、以及塘北幾個樓盤，但是大多數(shù)未出證或房產(chǎn)證未滿兩年，過戶費都會轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。同時方經(jīng)理還表示，涵江二手房經(jīng)歷這一波暴漲之后，至少3-5年不會再漲。
此外，涵江二手房房東在一手房“房慌”之際打撈一筆之后，一手房開始集中放量，這也對極大的緩解了二手房價格不斷上漲的步伐，房東是時候開始緊張了，畢竟二手房中買家還要承擔(dān)過戶費、銀行擔(dān)保費等其他成本，如果價格太高，與一手房相比便沒有優(yōu)勢可言。據(jù)了解，駿乘星都匯推出最后一棟，1號公寓3.8米裝修公寓5999元/㎡；利通塘北壹號最后一棟住宅7#樓也已推出，近期推出50-127㎡傳承商墅，10萬起；世茂通過與本土房企德信合作進(jìn)入涵江，首個項目世茂云璟的88-134㎡雙公園華宅也在火熱預(yù)約中。此外，兩大新盤也先后面市。保利林語溪首期1#2#3#5#樓110-135㎡裝修高層不久前終于開盤，10299元/㎡起。正榮白棠云麓營銷中心正在裝修中，湖居別墅即將亮相。
業(yè)內(nèi)：二手房將進(jìn)入空窗期 9-10月會反彈
與往年一樣，氣溫攀高，樓市冷卻，即便是在瘋狂之后的2018年也如此?？v觀莆田樓市，購房者買房意愿依然強(qiáng)烈，但是理智和資金限制了他們的盲目。一手房在經(jīng)歷了年中一波放量之后，如正榮府和富力尚悅居限價盤日光，立豐印象綬溪、正榮木蘭闕、聯(lián)發(fā)君領(lǐng)綬溪開盤放量之后，把一部分人的資金吸納走了，留給二手房的客戶已經(jīng)銳減，市場需要一個調(diào)整期來恢復(fù)客戶的購買力，加上天氣的炎熱，買賣雙方積極性也大大減弱。
中意房產(chǎn)總店方經(jīng)理表示，7-8月不僅天氣炎熱，8月更是莆田人忌諱的“鬼節(jié)”，因此未來兩個月不管一手房二手房都會進(jìn)入“空窗期”。而9-10月將會迎來下半年的樓市反彈，畢竟莆田人對于國慶、中秋都比較重視，一年中賺到錢的人也差不多提前回鄉(xiāng)置業(yè)了。同時方經(jīng)理也表示，艷陽擋不住，狂風(fēng)暴雨擋不住，好房子永遠(yuǎn)給有準(zhǔn)備的人準(zhǔn)備，猶豫不決的人，看多久都買不到合適的，因此有置業(yè)打算的不僅需要勇氣更需要早下決心。
聯(lián)發(fā)建發(fā)御湖2025-10-26
保利建發(fā)棠頌和府2025-10-27
綠城錦鳳大觀2026-02-10
保利建發(fā)棠頌和府2025-10-27
聯(lián)發(fā)玉湖宸悅2025-09-28
