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從前幾年涵江舊城改造開始，涵江樓市便成為莆田購房者關(guān)注的焦點(diǎn)之一。尤其是保利、正榮、聯(lián)發(fā)等品牌房企紛紛進(jìn)駐后，關(guān)于涵江樓市的話題就一直穩(wěn)居莆田樓市的熱搜榜。不過在清一色品牌房企在售的當(dāng)下，涵江樓市依舊存在兩個痛點(diǎn)。
多個樓盤推出新品 剛需：涵江買房太艱難了
國慶向來是涵江樓市營銷的重要節(jié)點(diǎn)。一方面，多個樓盤國慶前后推出新品入市。保利林語溪98-140㎡裝修三房、四房應(yīng)市加推，8933元/㎡起，且每周10套特價房，最高優(yōu)惠11.9萬元。正榮白棠云麓108-142㎡云麓墅區(qū)高層8388元/㎡起。萬嘉白塘湖二期觀景復(fù)式加推。世茂云璟社區(qū)首排7#樓86-134㎡新品應(yīng)市加推。華永天瀾城三期5米挑高的mini復(fù)式也即將上市，目前全城接受登記咨詢。另一方面，聯(lián)發(fā)尚書第、保利紫荊公館、融創(chuàng)塘北項目等多個新盤均已開工，預(yù)計年底公開，目前已開始前期造勢。其中，保利紫荊公館的營銷中心在國慶開放。由于樓市上空已經(jīng)想起空曲，涵江樓市也聞到了一絲絲硝煙味。
雖然涵江可以選擇的房源多了，結(jié)束了過去大半年房荒的尷尬窘境，但是對涵江剛需來說，買一套稱心房源依舊很難。網(wǎng)友“冰激靈”抱怨道：“如今涵江新房要么挑不上，要么買不起。部分低價只是噱頭，均價依然難以高攀。且有的精裝，有的要捆綁車位，額外要多支付很多成本。二手房里可以挑選的房源是不少，但是首付較高，且很多是待證過戶，交易不安全，就算以后產(chǎn)權(quán)出來，還有數(shù)萬元的過戶費(fèi)。此外，還去看了涵江安置房，價格較低，其中還不乏優(yōu)質(zhì)地段的房源。但是基本無證，且要全款交易。要是能全款交易，就直接去買新房了。相比2014年，現(xiàn)在在涵江買房太艱難了”
業(yè)內(nèi)人士陳經(jīng)理表示，雖然樓市已經(jīng)轉(zhuǎn)向了，使得不少購房者幻想涵江樓市回到2014年，但是這是不可能的事情。一眾品牌房企入涵，不僅提高了涵江樓盤的品質(zhì)，而且樓盤的保值、品牌溢價能力非2014年所能相比的。建議有需要置業(yè)的購房者，與其幻想房價下降，不如在下一階段度可以選擇的房源較多之時，選擇適合自己的品質(zhì)樓盤。
房價單向發(fā)展 涵江配套頻現(xiàn)“鴿子”
這幾年涵江樓市，基本呈現(xiàn)房價單方面發(fā)展，而多項配套卻屢放鴿子。其中最受關(guān)注的就是涵江教育配套停滯不前。網(wǎng)友“houseke”曾吐槽道，這幾年樓盤暴增，大多樓盤都是劃片涵江一實(shí)小、二實(shí)小，一年級都11、12個班，班班65個左右小朋友，早就人滿為患；初中也只有青璜中學(xué)、17中、14中、國歡這幾個可以選。而涵江一實(shí)小興涵水都分校喊了好幾年了，今年才有官方消息：預(yù)計年內(nèi)開工，力爭2020年前完工投入使用。是否延后也未可知。
公園配套也是涵江樓市一大詬病。塘北最大的尚書公園去年年初公開時，整個塘北的業(yè)主興奮不已，但是如今一年半過去了，開工時間一推再推，周邊的二手房都借此漲價了，而現(xiàn)場依舊只有一片黃土。保利拉菲公園旁的的西河公園也是如此。不少網(wǎng)友戲謔道，樓盤在售時還偶有新聞，樓盤售罄后就悄無聲息了。
此外，涵江商業(yè)配套的推進(jìn)也讓涵江樓市陷入尷尬。原定今年國慶開業(yè)的涵城水韻城爽約，駿乘億發(fā)城的商業(yè)配套目前還是個未知數(shù)。保利安仁回遷商業(yè)，招商情況也一直是個謎。
上述陳經(jīng)理對此表示，涵江樓市也就從2013年左右才進(jìn)入快速發(fā)展通道，到現(xiàn)在也不過才6年時間而已。相比其他片區(qū)，涵江只能算是一座新城。這幾年涵江已經(jīng)煥然一新，塘北新城崛起，興涵水都-塘北生活圈正在形成，而且隨著城涵一體化的推進(jìn)，一線房企紛紛搶灘開發(fā)便是對涵江樓市最大的肯定。只是羅馬不是一日建成的，涵江的各項配套也正在加速落地或推進(jìn)，“城”熟還需要一段時日。不過，屆時涵江的房價也絕非如今這般，需要置業(yè)的剛需還是盡早出手。
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