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網(wǎng)友：我有繳納公積金，市區(qū)很多樓盤房價高而且不能公積金貸款。最近看了城北一個soho公寓，也不能公積金貸款的，但價格不高。但覺得首套房買公寓不劃算，而且未來會不會影響我二套房的公積金貸款？產(chǎn)權(quán)只有40年，水電又比較貴？可以買么？
莆房網(wǎng)：您好。根據(jù)你的描述，你目前名下沒有房產(chǎn)。根據(jù)莆田樓市目前執(zhí)行的政策，如果首套房買住宅類型，那么可以享受首套房首付20%或者30%（具體看每個樓盤執(zhí)行的政策），利率上浮10%-15；二套房首付30%甚至更高，利率上浮20%及以上。公寓類型的房源不限購不限貸，但是首付50%，且利率上浮也會比住宅高。所以你首套房如果買的公寓，那么就浪費了你首套房的名額。
之后再買一套，就是作為第二套房。根據(jù)公積金“保一限二禁三”的政策，第二套房也可以公積金貸款。不過現(xiàn)在公積金額度收緊，屆時你買二套房，大概率也只能組合貸。而目前莆田部分銀行已經(jīng)開始認(rèn)房認(rèn)貸，屆時的利率也會相應(yīng)上浮。
從去年開始，莆田很多公寓已經(jīng)陸續(xù)轉(zhuǎn)為民用水電，比三迪創(chuàng)富廣場等等。另外，現(xiàn)在可以不要太在乎產(chǎn)權(quán)70年還是50年還是40年。因為《物權(quán)法》已經(jīng)明確表示，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期即可。
補充一點，現(xiàn)在市區(qū)可以使用公積金的樓盤不多，建議不要執(zhí)著于公積金貸款以免錯過最佳的買房時機。況且你公積金可以追加首付或者提取還貸，這樣也可以減少月供壓力。
網(wǎng)友：我剛買了首套房，利率上浮10%了。那么我以后的貸款利率就一直是這樣，降不了么？
莆房網(wǎng)：您好。利率上浮，是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮，以后上漲幅度也一直是基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)個上浮10%。只要央行的基準(zhǔn)利率不變，對你就沒有影響。意思是，只要國家沒有提出基準(zhǔn)利率的變化，那么就不會對你有任何影響。
比如說現(xiàn)在基準(zhǔn)利率是4.9%，上浮10%，你的貸款利率就是5.39%。假如以后央行的基準(zhǔn)利率上浮變成了5.2%，你的貸款利率也是基準(zhǔn)利率上浮10%，就是5.72%。如果基準(zhǔn)利率下降變成了4.6%，你的貸款利率仍是基準(zhǔn)上浮10%，也是5.06%。
網(wǎng)友：考慮到小孩要上學(xué)，涵江讀實小的小區(qū)有哪些。什么時候報名？要怎么報名？
莆房網(wǎng)：根據(jù)2018年涵江區(qū)中心城區(qū)新增樓盤小學(xué)施教區(qū)范圍，劃入涵江一實小的是樓盤是駿乘億發(fā)城、駿乘悅府、駿乘星都匯、寶廈帝景藍灣、寶廈新世界、華永天瀾城、大地嘉苑、保利城一期、保利城二期?，F(xiàn)在這些樓盤中，駿乘星都匯1號公寓3.8米裝修公寓剛剛開盤，5999元/㎡起，還有部分房源在售；華永天瀾城則是尾盤，可以選擇的樓盤不多。
選擇一手房，一般只需要購房合同就可以入讀，置業(yè)顧問也會提前統(tǒng)一通知業(yè)主及時報名。若是購置二手房，則需要等落戶后才可以。如果你的孩子急著上學(xué)，建議最好選擇駿乘悅府、寶廈帝景藍灣、寶廈新世界、華永天瀾城一期，這些房源的房產(chǎn)證已出，尤其是駿乘悅府、寶廈新世界、寶廈帝景藍灣等房源基本已經(jīng)證滿2年，過戶費相對較少。如果你的孩子不著急上學(xué)，也可以考慮保利城一期、保利城二期等?？偠灾鶕?jù)自己的需求，貨比三家進行選擇。詳情咨詢中意房產(chǎn)672 7777。
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