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網(wǎng)友：夫妻兩個一個在市區(qū)上班，一個在秀嶼上班，買房的話買哪里合適?考慮首付40萬左右以及小孩上學(xué)，買哪里的會比較合適？
莆房網(wǎng)：您好。40萬首付在市區(qū)買房比較困難。從你們的通勤角度以及你們的預(yù)算來看建議重點(diǎn)考慮木蘭片區(qū)和高鐵片區(qū)。性價(jià)比較高的是玉湖的建發(fā)央著，限價(jià)12000元/㎡，且周邊教育資源的規(guī)劃較為完善。目前88-144㎡的戶型已經(jīng)公開，曠遠(yuǎn)和新天地展廳已開放，首期預(yù)計(jì)6月開盤。
另外，隨著荔城區(qū)政府搬遷、莆田一中搬遷等多個利好消息推動，木蘭新區(qū)及高鐵片區(qū)也是今年樓市的重頭戲。其中，建工ECO狀元府主推114-147㎡，均價(jià)預(yù)計(jì)約9000元/㎡，將在五一開盤。凱天青山城丨峰璟108-160㎡央景王座，目前在誠意登記中。高鐵片區(qū)的富力世茂云悅壹號及保利香檳公館已經(jīng)開始前期推廣，預(yù)計(jì)年中即將入市。不過這個片區(qū)屬于發(fā)展新區(qū)，教育配套還不是完善?！ ?/p>
買房一般考慮兩個因素，一是經(jīng)濟(jì)因素，二是生活、工作圈子，建議你結(jié)合自己的需求，選擇合適的房源?！ ?/p>
網(wǎng)友：現(xiàn)在莆田樓市交易里有沒有限售政策？就是剛買的限價(jià)房能馬上出售嗎？
莆房網(wǎng)：您好！莆田暫時沒有執(zhí)行限售政策，剛買的限價(jià)房是可以馬上出售?！ ?/p>
但是由于產(chǎn)權(quán)證未出，這類房子只能按待證交易。且沒有產(chǎn)權(quán)證明，不能及時過戶，對下家來說存在一定的時間風(fēng)險(xiǎn)。即使以后出證，證未滿2年，買家也要承擔(dān)相對較高的過戶費(fèi)。如果你是以投資為目購買的限價(jià)房，那么建議你把這些時間及成本因素都考慮在內(nèi)再做決定。
網(wǎng)友：咨詢一下，最近看了幾套房子，挺滿意市區(qū)一套安置房的，價(jià)格便宜，想了解下，安置房能不能讀書、貸款？
莆房網(wǎng)：您好。只要是安置房有證就可以落戶讀書，不過具體還要看學(xué)校的招生政策，現(xiàn)在市區(qū)大多數(shù)學(xué)校都有落戶的時間門檻。2019年莆田中心城區(qū)公辦學(xué)校劃片方案http://www.edu-boya.com/news/39/638819.html，你可以參考下?！?/p>
另外，有證的安置房是可以貸款，不過貸款額度比較少，因?yàn)樵u估價(jià)比較低。如果同一個小區(qū)商品房評估到一萬，而安置房的評估價(jià)只能到7000元/㎡。
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