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網(wǎng)友：看了套二手房，房東8月份底證滿二年。為了到時(shí)過戶可以免掉幾萬的契稅，中介意思先簽合同交定金10萬，等到8月底再過戶。這個(gè)定金是打給房東的嗎？會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)？
莆房網(wǎng)：您好。這10萬的定金是打給房東的。從風(fēng)險(xiǎn)上說，一個(gè)是看過戶等待的時(shí)間。房產(chǎn)證8月底滿二年，需要等待的時(shí)間是比較短一些，風(fēng)險(xiǎn)也不是很大，為了節(jié)省幾萬的過戶費(fèi)是可以等。另一個(gè)就是看房東的個(gè)人情況。如果房東是公務(wù)員等編制職員的話，交易相對(duì)比較穩(wěn)妥的。如果房東個(gè)人征信不是很良好的話，那么交易謹(jǐn)慎一些。
一般來說，交易合同簽署之后，房產(chǎn)證是在中介手里，房東重新辦證也需要時(shí)間。如果你是在靠譜的中介機(jī)構(gòu)里交易，那么一般沒什么大問題的。
網(wǎng)友：五月份剛剛買了一套商品房（商品房合同已經(jīng)簽了，還沒有辦貸款，準(zhǔn)備做公積金貸款）， 七月份又看了一個(gè)樓盤，很想在入手一套，請(qǐng)問如果我五月份那套手續(xù)都辦下來了，七月份這套可以買嗎？能不能做公積金貸款？
莆房網(wǎng)：您好。公積金貸款只能同時(shí)一套房產(chǎn)申請(qǐng)貸款，不能兩套房產(chǎn)同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款。如果你的收入能負(fù)擔(dān)你的月供，第二套房是可以申請(qǐng)商業(yè)貸款的。詳情咨詢莆田公積金處12329。
網(wǎng)友：還沒交房的房子可以賣嗎，房產(chǎn)證一般是什么時(shí)候出來，買了武夷木蘭都房子，不想要了，現(xiàn)在后悔想賣掉，可操作性強(qiáng)嗎？
莆房網(wǎng)：您好。房產(chǎn)證一般是在交房后一兩年后辦理出來，具體要看辦理進(jìn)度。還沒交房的房子，只能按照待證過戶交易。如果房東有貸款的話，那么簽完合同之后的貸款都是由買家來還的。在簽訂合同后，房東的銀行還款卡都交給買家，買家每個(gè)月按時(shí)還款。所以買家每個(gè)月要準(zhǔn)時(shí)還款，否則會(huì)影響房東的信譽(yù)。當(dāng)然付款方式雙方可以另外商定的。
但是由于你房子還未交付，等房產(chǎn)證出來時(shí)間又長，所以買家承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大，你很難在價(jià)格上占優(yōu)勢(shì)的。
而且武夷木蘭都相比其他樓盤，距離隆恒和水韻城兩大商圈都有一定距離，加上目前涵江一手房、二手房里房源都比較多，恐只能被動(dòng)出售。
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