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網(wǎng)友：買了一套市區(qū)電梯房，貸款140萬左右，準(zhǔn)備貸款30年，要選等額本息還是等額本金？
莆房網(wǎng)：您好。先大概介紹下兩種貸款方式的特點。等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。
等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
如果你們是等額本金的話，前幾年的月供會比較高，月供從萬元左右逐月遞減。如果是等額本息的話，那么每月月供在7000元左右。
總的來說，等額本金對前期經(jīng)濟要求比較高，如果你經(jīng)濟比較有負(fù)擔(dān)，又沒有提前還貸計劃的話，那么可以選擇等額本息。
網(wǎng)友：涵江塘北片區(qū)好，還是興涵水都好？
莆房網(wǎng)：您好。塘北和興涵水都都是涵江生活圈，雖然兩個片區(qū)相鄰，但是發(fā)展情況有所不同。
首先，塘北片區(qū)較早改造、開發(fā)，本土房企與外來房企先后進入，生活配套等方面，相對比較成熟。而興涵水都則是品牌房企集結(jié)地，片區(qū)內(nèi)僅涵江醫(yī)院新址投入使用，實驗小學(xué)、國際學(xué)校等配套還沒投入或落地，但未來可期。如果你有置業(yè)計劃的話，這兩個片區(qū)都可以考慮。
目前塘北片區(qū)可以選擇的樓盤也不多了，或售罄，或尾盤。而興涵水都則在售的樓盤比較多，保利城和悅府二期、聯(lián)發(fā)世茂云圖、融創(chuàng)玖溪大觀、保利城湖心島二期、保利林語溪等樓盤都可以選擇。這幾個樓盤相距較近，建議你可以實地考察下，方便選擇。
網(wǎng)友：夫妻倆在不同的地方比如廈門跟莆田繳納公積金，可以兩個人一起在莆田申請公積金貸款嗎？是按照雙職工的貸款額度嗎，具體要怎么操作？
莆房網(wǎng)：您好。只要你們夫妻都滿足公積金貸款的條件，是可以按照雙職工的貸款額度申請的。到時候，在莆田繳納的人作為主貸，廈門繳納的提供公積金繳存證明及無貸款證明等材料。詳情咨詢莆田公積金12329。
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