客服電話：0594-2850001
莆房網(wǎng)訊：作為莆田城市重要板塊，涵江樓市的競爭在近幾年來日益激烈。購房者眼光日益挑剔、市場競爭愈加激烈，諸多因素都在不斷刺激涵江開發(fā)商通過提升項目附加值以取悅購房者。而品牌房企的進駐也在不斷壓縮著中小房企的生存空間。本月，涵江兩大新盤——武夷木蘭都、保利城先后開盤，銷量卻是天壤之別。一個是國企，首推百套房源蓄客長達一年，開盤當天只去化一半；另一個是央企項目一期推出千套房源，預約四個月，開盤兩小時勁銷8成。遙想幾年前，國企武夷開發(fā)塘北片區(qū)時，不少涵江購房者不辭辛苦地前往福州訂房認購，只為求得武夷嘉園一套房子，并以此為榮。短短幾年已是另一種光景，不禁使得不少網(wǎng)友唏噓：三十年河東，三十年河西，涵江購房者真是喜新厭舊。
縱觀這幾年涵江樓市的發(fā)展，涵江購房者“喜新厭舊”這一習慣早就有了，并且一直存在著。2012年駿乘地產(chǎn)這個涵江本土房企新貴崛起，并以一年一個樓盤的速度在涵江拓展版圖，而與其首個項目同期的景隆凱旋國際卻難續(xù)景隆凱旋天下的風光。2013年底實力房企華永天瀾城進軍涵江樓市，一期開盤900套房源不僅創(chuàng)造了涵江樓市神話，也使得涵江其他樓盤在之后相當一段時間陷入銷售窘境。
涵江某樓盤項目經(jīng)理張先生表示，涵江新盤輩出，目前在售樓盤數(shù)十個，但是老盤卻大量滯銷，而令購房者厭舊的原因各有各的不同。一些早期本土房企房企不懂營銷的、不講品牌、不論品質(zhì)，即使混吃混喝照樣賣房穩(wěn)賺。因此，在優(yōu)勝劣汰之下，有些產(chǎn)品質(zhì)量較差又不思進取的房企自然被涵江購房者遺棄。部分沉底老盤經(jīng)歷了涵江樓市的黃金時機，定價偏高失去了競爭力。當然也有一些是因市場變動、開發(fā)商營銷策略失誤，導致銷售遭遇瓶頸。
從某種程度上講，購房者喜新厭舊是個良好的習慣。目前涵江樓市中大部分樓盤價格差異并不大，但唯有質(zhì)價雙優(yōu)方可占據(jù)一席之地。駿乘地產(chǎn)通過贈送額外面積提高房子的使用率。保利城獨梯獨戶、高贈送低公攤的純板樓優(yōu)質(zhì)戶型設計贏得了涵江的人民青睞，并通過天然水系打造打造一座現(xiàn)代高端親水主題大城及“城涵一體化”發(fā)展橋頭堡的藍籌地段贏得涵江人民對其未來價值的認可。華永天瀾城也通過教育配套、物業(yè)服務等附加值提高產(chǎn)品的性價比。面對日益激烈的樓市競爭，以及現(xiàn)代人居住理念的轉(zhuǎn)變，這些品質(zhì)房企通過對市場精準把脈，分析購房者心理迎合涵江人民的置業(yè)需求，從而給涵江購房者最優(yōu)的服務、最有價值的產(chǎn)品，也為自己贏得市場占有率?！?/p>
不過張經(jīng)理坦言，樓市就是后浪推前浪，新盤的關(guān)注度一般會比老盤高，尤其是品質(zhì)項目。老盤不僅關(guān)注度容易被掩蓋，而且兩三年前的戶型設計、市場熱點、品質(zhì)地段等與新盤相比競爭力較弱，因此隨著銷售周期拉長，老盤在新盤的攻勢之下競爭力大多會不斷削弱。一般幾十萬方的項目，真正的強銷期就是2年左右。如果新盤超過這個時段，后期的銷售也會比較棘手。而一些老盤房源的持續(xù)積壓，也將造成涵江樓市庫存長期處于高位。
建發(fā)璞云2025-10-09
建發(fā)融創(chuàng)丨和鳴蘭溪2025-11-18
建發(fā)聯(lián)發(fā)望湖2025-12-25
天禧公館2026-01-30
聯(lián)發(fā)建發(fā)玉湖蘭溪2025-10-09
