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近些年，隨著莆田整體居住水平的提升，購房者在買房挑房之時(shí)，除了關(guān)注房價(jià)以外，也關(guān)注在售樓盤的小區(qū)、戶型、配套設(shè)施等相關(guān)軟硬件。當(dāng)然，時(shí)常出現(xiàn)的業(yè)主與物業(yè)糾紛，也讓眾多購房者開始關(guān)注物業(yè)服務(wù)水平。而大牌房企帶來的品牌物業(yè)效應(yīng)，同樣對莆田樓市影響巨大。
樓盤與物管的一次“雙贏”
莆田樓市當(dāng)前可謂大品牌房企云集，品牌房企除了在拿地開發(fā)上樂此不疲以外，部分品牌房企也積極輸出旗下物業(yè)服務(wù)。比如保利物業(yè)目前除了服務(wù)自家眾多保利項(xiàng)目以外，也與仙游萬晨伯爵山、仙游院子合作，成為兩個(gè)項(xiàng)目的物業(yè)公司。建發(fā)央著項(xiàng)目雖未開始銷售，但建發(fā)旗下怡家園物業(yè)已承接盈龍壹號(hào)府與金石華府項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)。而萬科地產(chǎn)盡管在莆田已沒有地產(chǎn)項(xiàng)目，但是萬科物業(yè)卻遍地開花，目前凱天青山城丨峰璟、祥和木蘭外灘、建工綬溪里等多家在售樓盤，都已簽約萬科物業(yè)。
對于目前莆田樓盤掀起的一股品牌物業(yè)熱潮，業(yè)內(nèi)方經(jīng)理認(rèn)為：“這是開發(fā)商與物業(yè)公司雙贏的局面。因?yàn)閷τ诓糠謽潜P來說，由于自身規(guī)劃限制，以及自身知名度的瓶頸，樓盤競爭力已經(jīng)無法進(jìn)一步體現(xiàn)。引進(jìn)品牌物業(yè)進(jìn)駐小區(qū)，將產(chǎn)生市場刺激效應(yīng)。擁有品牌物業(yè)的加持，既能提升樓盤后期居住品質(zhì)，也給樓盤賣點(diǎn)添磚加瓦，吸引更多潛在客群與高端該需要客群。當(dāng)然，好物業(yè)能帶給業(yè)主的不只有服務(wù)，后期不動(dòng)產(chǎn)的增值也同樣有幫助?！?/p>
“而對于品牌物業(yè)來說，同樣需要不斷開疆?dāng)U土占領(lǐng)更多的市場。眾多周知，物業(yè)服務(wù)行業(yè)蘊(yùn)含著非?？捎^的利潤。如今比較知名的品牌房企，都擁有旗下的品牌物管公司，同樣這些物業(yè)公司基本也是該領(lǐng)域的佼佼者。在樓盤前期營銷之時(shí)，自身品牌物業(yè)同樣也是房企賣點(diǎn)之一，房企售房也常會(huì)打出物業(yè)費(fèi)免單的營銷手段，可以說房企銷售負(fù)責(zé)售前，旗下物業(yè)負(fù)責(zé)售后。而品牌物業(yè)通過不斷外擴(kuò)樓盤服務(wù)，也是對自身物業(yè)品牌與服務(wù)的一次有效宣傳。目前部分樓盤與品牌物業(yè)的聯(lián)合，更多是互補(bǔ)?！狈浇?jīng)理進(jìn)一步分析到。
樓盤自身品質(zhì)提升同樣重要
時(shí)下，擁有國家一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)的物業(yè)公司已經(jīng)屢見不鮮，相信莆田出現(xiàn)的物業(yè)詬病問題也將慢慢減少，大多數(shù)業(yè)主可以感受到星級(jí)物業(yè)帶來的貼心服務(wù)。不過，對于購房者來說，未來買房也不得不面臨物業(yè)費(fèi)增加所帶來的壓力?？v觀目前莆田樓盤物業(yè)費(fèi)，一個(gè)月每平2塊以上已屬正常，而達(dá)到3塊或者超過3塊物業(yè)費(fèi)的樓盤也在逐年增加，可以預(yù)見未來擁有好物業(yè)的同時(shí)，業(yè)主們后期居住費(fèi)用也是一筆不小的支出。
在品牌物業(yè)熱度不斷提升的當(dāng)下，部分購房者也認(rèn)為樓盤在引進(jìn)品牌物業(yè)的同時(shí)，房企對自身樓盤品質(zhì)打造更加重要。如果光有知名的物業(yè)，而小區(qū)品質(zhì)設(shè)施一般，房子質(zhì)量層次不齊，后期入駐同樣鬧心。如果，小區(qū)與房源品質(zhì)較高，后期真能引進(jìn)好物業(yè)，那么才能真正錦上添花。而筆者也發(fā)現(xiàn)，目前市場較為認(rèn)可的高端樓盤里，高品質(zhì)與高服務(wù)兩者是分不開的。
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