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買(mǎi)房是一時(shí)，物業(yè)是一輩子。從拿到新房鑰匙的那一刻起，我們打交道最多的就是物業(yè)公司了。如果小區(qū)物業(yè)責(zé)任心強(qiáng)，管理到位，那生活就會(huì)很順心，反之，今天東家吵、明天西家鬧...那么問(wèn)題來(lái)了，如果物業(yè)給你發(fā)錢(qián)，你會(huì)意外嗎？
騷操作！莆田物業(yè)給業(yè)主發(fā)“紅包”
近日，在莆房網(wǎng)論壇有網(wǎng)友爆料：環(huán)球花園物業(yè)給業(yè)主發(fā)“紅包”了！據(jù)了解，環(huán)球花園小區(qū)物業(yè)把2019年度小區(qū)的公共收益予以公示，除收取管理費(fèi)外，將其中的70%返還于業(yè)主，并按各戶房產(chǎn)證面積比例分配，每平方收益0.675元，將以等值食用油發(fā)放給業(yè)主。這錢(qián)雖然不多，但卻很有意義，原來(lái)這筆帳，一直可是在物業(yè)手里。
無(wú)獨(dú)有偶，時(shí)間回到2019年，莆田東城一號(hào)業(yè)委會(huì)把2018年度小區(qū)所經(jīng)營(yíng)的公共收益結(jié)余232027.16元，同樣通過(guò)公開(kāi)透明的方式發(fā)放給業(yè)主，每戶分?jǐn)傁聛?lái)，金額雖然不多，但也足以讓人羨慕！
關(guān)于小區(qū)公共收益歸屬問(wèn)題，在剛剛出臺(tái)的民法典中也有規(guī)定！據(jù)悉，民法典第二百八十二條提出，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。
這就意味著，出租小區(qū)中公用部分的建筑物及附屬設(shè)置獲取的租金，比如小區(qū)電梯廣告等收益都是屬于業(yè)主共有，而不是物業(yè)公司，將真正做到取之于民用之于民。
業(yè)主：我被物業(yè)告上法院，還輸?shù)艄偎?..
在我們的傳統(tǒng)觀念里，打官司做被告，并不是什么光彩的事！近日來(lái)，玉湖新城一小區(qū)的多戶業(yè)主比較心煩，因?yàn)樗麄儽桓嫔戏ㄍチ?。告他們的不是別人，正是物業(yè)公司。說(shuō)起被告的原因，業(yè)主們表示“真的很驚訝”。業(yè)主林女士表示，物業(yè)公司告他們的理由是拖欠物業(yè)費(fèi)，而業(yè)主表示不交物業(yè)費(fèi)是有原因的。
莆田某小區(qū)物業(yè)起訴業(yè)主
看到這里，事情的經(jīng)過(guò)大家基本上應(yīng)該明白了。無(wú)論法庭審理、判決的結(jié)果如何，對(duì)于物業(yè)公司和業(yè)主，其實(shí)都是雙輸?shù)木置妗Ｒ驗(yàn)橛行﹩?wèn)題不會(huì)因?yàn)榉ㄔ旱囊淮闻袥Q而得到最終解決，浮出水面的現(xiàn)象實(shí)際上是有內(nèi)在的問(wèn)題。
2020年因?yàn)榉窝滓咔榈陌l(fā)生，使得購(gòu)房者對(duì)于物業(yè)服務(wù)的作用有了更深刻的認(rèn)識(shí)。一個(gè)好的物業(yè)，門(mén)崗不再是“看門(mén)的”，保潔不再是“掃地的”，面對(duì)疫情，莆田一些品牌物業(yè)迎難而上，積極開(kāi)展疫情防控工作。不過(guò)，莆田物業(yè)和業(yè)主的矛盾并不會(huì)就此消失。據(jù)悉，莆田西某小區(qū)已經(jīng)換了多次物業(yè)，原因都是在于很大一部分業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)，使得物業(yè)公司入不敷出，不得已選擇退出。而在此前，莆田還有一業(yè)主提整袋硬幣繳納物業(yè)費(fèi)，其中緣由也是讓人唏噓。
莆田業(yè)主提整袋硬幣交物業(yè)費(fèi)
莆田多個(gè)小區(qū)成立業(yè)委會(huì)
世上沒(méi)有無(wú)緣無(wú)故的愛(ài)，也沒(méi)有無(wú)緣無(wú)故的恨。長(zhǎng)期以來(lái)，由于莆田物業(yè)管理行業(yè)信息不公開(kāi)、不透明，極大影響業(yè)主行使正當(dāng)權(quán)益。莆田《物業(yè)管理實(shí)施細(xì)則》正式實(shí)施，小區(qū)公共停車(chē)位的收益，歸全體業(yè)主共有，滿5人即可成立業(yè)委會(huì)；物管不得以任何原因斷業(yè)主水電氣等。
物業(yè)常見(jiàn)的突出問(wèn)題仍是一道難題，作為物業(yè)公司觀念問(wèn)題沒(méi)有改變，物業(yè)缺乏有效監(jiān)督，更是有恃無(wú)恐。成立業(yè)委會(huì)，不僅需要業(yè)主強(qiáng)化自身的權(quán)利意識(shí)，還要加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督，主動(dòng)參與到小區(qū)公共權(quán)益的監(jiān)督中切實(shí)維護(hù)自身權(quán)益。據(jù)悉，莆田立豐左岸藍(lán)灣、山水雅居小區(qū)、聯(lián)創(chuàng)雙子星、黃石商貿(mào)中心沙坂新區(qū)、萬(wàn)達(dá)小區(qū)、正榮荔園華府、鳳凰別墅山莊小區(qū)等都成立了業(yè)主委員會(huì)，公園灣一號(hào)、云頂至尊、豪捷國(guó)際公館等3個(gè)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)也正在積極籌備成立中。
“好物業(yè)”體現(xiàn)樓盤(pán)軟實(shí)力！近年來(lái)，莆田樓盤(pán)不再是價(jià)格的比拼，如今越來(lái)越多房企在物業(yè)方面注重“軟實(shí)力”、“比服務(wù)”，以服務(wù)為靈魂的公司。如有些樓盤(pán)開(kāi)始聘請(qǐng)專業(yè)化物業(yè)公司管理提升小區(qū)整體品質(zhì)，相信莆田物業(yè)服務(wù)水平提高是大家喜聞樂(lè)見(jiàn)的。
莆田多個(gè)小區(qū)紛紛成立業(yè)委會(huì)
業(yè)委會(huì)成立之路并不順暢
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