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莆房網(wǎng)【購房問答】欄目，16年沉淀，以專業(yè)、客觀的精神為您買房答疑解惑。有關(guān)于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問題，您都可以進(jìn)行提問，我們將在24小時內(nèi)為您解答。希望能夠成為您買房路上的好幫手！莆房網(wǎng)購房熱線：0594-222 2222?！?/p>
網(wǎng)友：看了2處房子，萬科和歐氏領(lǐng)秀，各有好壞，價格差不多，個人覺得萬科的環(huán)境好，歐氏領(lǐng)秀有二中。我該買哪里的比較好？歡迎提意見。
莆房網(wǎng)：您好，歐氏領(lǐng)秀和萬科現(xiàn)在都只有二手房有售。歐氏領(lǐng)秀是位于城北宜居片區(qū)，高層主推面積為96㎡-170㎡的三房到四房，掛牌價格主要在1.4萬-1.6萬/㎡，部分大面積的房源單價相對低。歐氏領(lǐng)秀的產(chǎn)權(quán)證基本已滿2年，所過戶費(fèi)較低。教育配套方面可劃片城廂一實(shí)小和二中?！ ?/p>
萬科是位于玉湖新城片區(qū)，分成七期，都是裝修房，高層住宅掛牌價跟歐氏領(lǐng)秀大體一個水平，目前掛牌的房源比歐氏領(lǐng)秀多很多，且很多房源產(chǎn)權(quán)已滿2年。教育配套上是靠近青少年宮、科技館、圖書館，另有規(guī)劃中山中學(xué)荔浦分校、礪志國際學(xué)校等。玉湖片區(qū)作為如今樓市重點(diǎn)發(fā)展片區(qū)，也是大盤集結(jié)地，各項(xiàng)配套也在加速完善?！ ?/p>
不管是歐氏領(lǐng)秀還是玉湖新城，這兩個片區(qū)都是莆田重要的生活圈。這兩個樓盤在價格上在一個水平線上，建議可以從兩方面考慮，一是，從小孩的教育資源上考慮。二根據(jù)自己的生活圈和工作圈來選擇適合的樓盤。如果你比較傾向玉湖片區(qū)的話，那么建議也考慮一下新盤——建發(fā)央著，限價12000元/㎡，首期預(yù)計5月開盤。
網(wǎng)友：想買一套二手房，房款總額約140萬，房齡15年，想申請組合貸，夫妻公積金余額約11萬，年齡32，月繳公積金人均1200左右，這種情況能否申請貸款？一般可貸多少？
莆房網(wǎng)：您好。二手房不能組合貸，二手房公積金貸款也比較少，因?yàn)橐约喝フ谊P(guān)系辦理，沒有關(guān)系一般不好辦理。二手房的公積金貸款也相對比較簡單，不需要銀行評估等程序，只要公積金處肯做肯放款，買賣雙方去公積金處簽字證明買賣關(guān)系存在，過完戶拿新的房產(chǎn)證去抵押登記即可。夫妻雙方最高可以貸款55萬，具體貸款額度，辦理時公積金處會根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)情況來具體評估的?！?/p>
如果你沒有辦理公積金貸款的話，可以在過戶后盡快去辦理公積金提取手續(xù)，可以將賬戶里的錢提取出來?；蛘吣阋部梢赞k理商業(yè)貸款，首套房的商業(yè)貸款至少是銀行評估價的7成?！?/p>
網(wǎng)友：房產(chǎn)證可以直接做小孩的名字嗎？
莆房網(wǎng)：您好。房產(chǎn)證可以寫小孩的名字的。不過只有全款購房才能寫未成年人的名字，如果是按揭購房的話就不行。
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