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網(wǎng)友：最近糾結(jié)選恒大御龍?zhí)旆暹€是建發(fā)央著。城北環(huán)境是不錯(cuò)，也看好未來(lái)大學(xué)生城起來(lái)后的繁華，且規(guī)劃輕軌。建發(fā)個(gè)人是感覺(jué)太遠(yuǎn)了，要去黃石方向去了，但是木蘭溪兩岸是重點(diǎn)發(fā)展片區(qū)。那邊地價(jià)便宜，會(huì)吸引很多開(kāi)發(fā)商，地又多，城北已經(jīng)沒(méi)有新地方可以開(kāi)發(fā)了，大家建議哪個(gè)比較好？
莆房網(wǎng)：您好。恒大御龍?zhí)旆逄幱阡N(xiāo)售中后期，93-180㎡帶裝修闊景美宅熱銷(xiāo)中，均價(jià)15000元/㎡，目前有相關(guān)優(yōu)惠或特價(jià)房。而建發(fā)央著是新盤(pán)，位于玉湖板塊，主推88-144㎡毛坯三房、四房，限價(jià)12000元/㎡。建發(fā)央著是毛坯銷(xiāo)售，置業(yè)門(mén)檻較低，而恒大御龍?zhí)旆迨蔷b房，去掉精裝費(fèi)用，價(jià)格上與建發(fā)在同一個(gè)水平線。不過(guò)從當(dāng)前市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，建發(fā)因?yàn)閮r(jià)格較低，所以登記的人較多，競(jìng)爭(zhēng)壓力比較大。
恒大御龍?zhí)旆搴徒òl(fā)央著都是品質(zhì)房企的項(xiàng)目，所在都是莆田樓市重點(diǎn)發(fā)展的片區(qū)。但一個(gè)位于城北片區(qū)，一個(gè)是玉湖板塊，地理位置上相差較大。一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房一般考慮的是兩個(gè)因素，一是經(jīng)濟(jì)情況，二是工作生活圈子。建議你多從未來(lái)自己的生活圈子和發(fā)展需要去考慮，選擇適合自己的房源?！?/p>
網(wǎng)友：因?yàn)橹案绺绮辉诩遥依镔I(mǎi)了兩套房都寫(xiě)在我的名下，且都有貸款?，F(xiàn)在一套要過(guò)戶(hù)給哥哥，請(qǐng)問(wèn)用什么方式過(guò)戶(hù)最省錢(qián)？
莆房網(wǎng)：您好。根據(jù)現(xiàn)在過(guò)戶(hù)政策，過(guò)戶(hù)最便宜的方式就是證滿(mǎn)2年后再過(guò)戶(hù)。證滿(mǎn)2年，免增5.6%增值稅，過(guò)戶(hù)費(fèi)包含契稅和個(gè)稅。其中契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：首套和二套90㎡（包括90㎡）以?xún)?nèi)收取1%、首套和二套90㎡-144㎡（包括144㎡）之間收取1.5%，首套144㎡以上收取1.5%、二套144㎡以上收取2%，三套收取3%。②個(gè)稅未滿(mǎn)5年或滿(mǎn)5年非家庭唯一住宅收取1%?！?/p>
不過(guò)，過(guò)戶(hù)的時(shí)候，把要過(guò)戶(hù)的房子貸款一次性還清后，才能去行政服務(wù)中心二樓辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，需要攜帶房產(chǎn)證、發(fā)票、身份證等相關(guān)材料。荔城區(qū)及城廂區(qū)的已經(jīng)合并一窗辦理，詳詢(xún)拔打0594-2767288?！?/p>
網(wǎng)友：第一套房是用公積金貸款的，貸款還沒(méi)還完，今年想要再買(mǎi)一套的話，可以貸款嗎？
莆房網(wǎng)：您好。如果你第二套房是辦理商業(yè)貸款的話，是可以?xún)商追客瑫r(shí)貸款的。但是銀行審批的時(shí)候會(huì)根據(jù)你的收入來(lái)核定貸款額度，只要你收入足夠就沒(méi)什么問(wèn)題的。
如果是要選擇公積金貸款是不行的，因?yàn)楣e金貸款支持一套房產(chǎn)還貸。如果你第二套房一定要使用公積金貸款的話，只能把第一套房的公積金貸款都結(jié)清后一年，然后再申請(qǐng)公積金貸款才可以的。
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