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莆房網(wǎng)訊：近期涵江各個樓盤請明星、營銷中心開放、推盤動作頻頻，涵江樓市似乎又熱鬧起來，但是房價卻越開越走低。隆恒財富廣場4999元/㎡起、景隆凱旋國際5188元/㎡起、中茵蔚藍國際4836元/㎡起……越來越低的起價使得許多關(guān)注涵江樓市的購房者心情澎湃，莆房網(wǎng)網(wǎng)友“幽幽”在論壇中驚呼：涵江樓市已經(jīng)回到2012年？
起價越來越低 高價盤貼身肉搏
涵江樓市回到2012年或許只是虛假的表面，但是涵江樓市價格松動，開發(fā)商低價走量則是實情。在樓市唱衰聲迭起和信貸收緊的環(huán)境下，持幣觀望的購房者增多。為了吸引客源提高去化，多家房企都選擇在購房者最為關(guān)心的價格上做文章以獲得購房者關(guān)注。隆恒財富廣場不僅通過推出一套特價房4999元/㎡成功得引起了網(wǎng)友們的廣泛討論，而且均價6500元/㎡也遠低于市場預(yù)期；景隆凱旋國際也推出了5188元/㎡的特價房；與隆恒財富廣場同一天公開的中茵蔚藍國際是涵江目前樓面價最高的樓盤，也選擇“貼身肉搏”低價進行銷售，對外公布的4836元/㎡的起價（優(yōu)惠后的價格）比隆恒財富廣場更低，雖然是明顯的噱頭行為，但也抓住了那么一絲眼球。
涵江房價上漲動能弱，長期潛力不足
業(yè)內(nèi)表示，涵江樓市在售的幾個主要分布比較集中，多在塘北、涵東及興涵水都片區(qū)，配套和地理位置差異不大。很多涵江購房者在幾個樓盤同時登記預(yù)約，所以開發(fā)商不得不在價格或是優(yōu)惠上下足功夫。其實，涵江樓盤的價格戰(zhàn)在華永天瀾城強勢進入涵江后開始愈演愈烈。涵江目前主要在售樓盤共有十余個，但是從去年下半年到今年入市的樓盤就占了6個。而且新盤大多采取低價策略，以低價換量占據(jù)市場?，F(xiàn)在很多樓盤的均價都維持去年年底水平。
涵江塘北某大盤項目經(jīng)理表示，雖然涵江樓市現(xiàn)在關(guān)注度很高，但是莆田樓市跟全國整體環(huán)境息息相關(guān)，全國大環(huán)境得不到好轉(zhuǎn)，莆田樓市可能還會繼續(xù)低迷，涵江樓市也無法樂觀起來。據(jù)爆料，駿乘億發(fā)城近期也將選擇低價入市，而華永天瀾城二期下半年又將強勢來襲，保利興涵水都項目也或?qū)⒃谙掳肽炅料?，這些大房企都將在有足夠的資金和實力在價格上繼續(xù)大做文章。相比起來，其它一些小盤則明顯難以與眾大腕抗衡。可以預(yù)見的是，之后一段時間內(nèi)，涵江房價恐怕仍將維持現(xiàn)有水平，難以上漲。
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